| Kaufpreis | 549.000 € |
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ALFRED - DÖBLIN - WEG 16 Drohnen-Video: https://youtu.be/QiKnQsBjm1sErdgeschoss:Wohnzimmer: 30 m² mit Zugang zur Terrasse 16m²Küche: 9,5m² mit EinbaukücheDiele: 6,8m²Gäste-WC: 2,8m², FensterOG:Schlafzimmer: 14m²Kinderzimmer: 22 m² mit Zugang zumBalkon 15m²Bad: 8,3m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, FensterDiele: 3,7m²Dachgeschoss (Schrägen abgezogen, Grundfläche größer!)Kind 1: 16m²Kind 2: 13m²Bad: 4,7m², Dusche, WC, Waschbecken, FensterFlur: 3,4m²Speicher Spitzboden: 9m²UntergeschossKeller: 50m²Doppel-CarportHaus ist FREI, sofort bezugsfertig !!!Energieverbrauch Erdgas (durchschnittlich): 89kWh/ (m²xa), C, entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)Gas-Zentralheizung, Kabel, Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:http://www.sonnenverlauf.deImmo Paradise 0ba0e208 8513ad66 379127#2473
weitere Informationen auf www.reedb.com Objekt Nr. 1017694
ALFRED - DÖBLIN - WEG 16Drohnen-Video: https://youtu.be/QiKnQsBjm1sDie Wohlfühl-Atmosphäre macht sich schon beim Betreten des Hauses bemerkbar.Die durchdachten Räumlichkeiten bestechen durch geschickte, FENG SHUI - gerechte Aufteilung und einige Besonderheiten (Wäscheschacht OG-Keller, zentrale Staubsaugeranlage).Früher hat man sich hier ein Wohnzimmer, ein Billardzimmer und 3 Schlafzimmer gegönnt, ergänzt durch 2 Bäder.Momentan ganz klassisch: im Erdgeschoss das große Wohn-Esszimmer mit 30m², gut zu überschauen aus der offenen Küche. Die offene Terrasse mit dem kleinen Garten geht nach Südwesten, d.h. Sie genießen hier die letzten Strahlen der Abendsonne, die ca. ab 12.00h den Garten bescheint. Auch bei schlechtem Wetter können Sie hier sitzen, denn der Balkon darüber schützt Sie vor Regen, zusätzlich wurden Jalousien angebracht.Im Obergeschoss hat das Elternschlafzimmer (15m²) bereits einen begehbaren Kleiderschrank, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Über dem Wohnzimmer haben wir ein zweites großes Schlafzimmer (22m²), über dessen ganze Breite auch noch der Balkon (15m²) geht. Das Bad (8m²) glänzt durch ein Fenster, für ein Reihenhaus keine Selbstverständlichkeit.Das Dachgeschoss wirkt durch die Schrägen sehr gemütlich, die beiden Schlafzimmer bilden zusammen mit dem 2. Bad (mit Fenster) ein eigenes Reich – die Grundfläche ist hier natürlich größer als die offizielle Wohnfläche, die Raumhöhe beträgt 2,36m. Damit hat die Jugend eine eigene Etage mit Bad, aber auch großzügiges Home-Office, exquisiter Gästebereich – der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.Das Raumangebot wird durch den Keller abgerundet.Bis vor 2 Jahren haben die Eigentümer hier selbst gewohnt, entsprechend gepflegt ist das Haus.Außer Elternschlafzimmer haben alle Zimmer Kabelanschluß. Gebaut von ISB, einem hochwertigen Bauträger hier in Walldorf!!!Haus ist FREI !!!
ALFRED - DÖBLIN - WEG 16Drohnen-Video: https://youtu.be/QiKnQsBjm1sNachteil: keine SaunaVorteil: 4 SZ, 2 Bäder, keine Käufer-Prov., FREIBruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"- 2022 ausgezeichnet, Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473Ernst-Werner Bruder+4962275449640, +4962275449640Bruder Immobilien e.K
ALFRED - DÖBLIN - WEG 16 Drohnen-Video: https://youtu.be/QiKnQsBjm1sDas Haus befindet sich im Neubaugebiet Mühlweg im westlichen Teil der Stadt in einer Spielstraße, ALFRED - DÖBLIN - WEG 16. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 500 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit (50m), ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Takt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und hat ca. 15.000 Einwohner. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergärten/KITA (8) lassen Familienherzen höher schlagen, über 40 Spielplätze (https://www.walldorf.de/kultur-freizeit/freizeit-und-mehr/spielplaetze) dienen der körperlichen Ertüchtigung und dem Sozialverhalten. Ein reges Vereinsleben zeichnet die Stadt aus - alleine 36 Sportvereine gibt es hier, SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt. www.walldorf.de