NEU: Heben Sie das Potential an - für solide Kapialerträge

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Diese Offerte bietet ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 238 m² Fläche. <BR /><BR />Im Gebäude, welches im Jahr 1918 errichtet wurde, verteilen sich 3 Wohneinheiten. Eine Wohnung im EG, eine im 1.OG und eine Maisonette-Wohnung, welche sich vom 2.OG bis zum DG erstreckt. Eine umfassende Sanierung erfolgt im Jahr 2001 inklusive dem Ausbau des Dachgeschosses. <BR /><BR />Das Gebäude ist frei von Miet- und Pachtverträgen. Sie können gleich mit der Neuvermietung starten. <BR /><BR />Die Flächen in den 3 Wohnungen können neue Laminatböden erhalten.<BR />Die Hoffassade könnte gedämmt werden. Das Treppenhaus könnte mit einem frischen Farbanstrich neue Bewunderer anlocken. Auch die denkmalgeschützte Straßenfassade sollte mit einer Investition bedacht werden. Die Kosten für diese Maßnahmen werden auf ca. 70.000 EUR geschätzt. <BR /><BR />Wenn der Garten noch liebevoll gestaltet wird, kann dieses Kleinod Ihnen gute Mieteinnahmen sichern.<BR /><BR />Bei einer Neuvermietung sollten 6,50 Euro/m² erzielbar sein.<BR />Somit ergibt sich bei möglicher Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) in Höhe von 19.656,00 EUR.

Lage