Südwestseite
Frontansicht
Grundriss
| Miete | 900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 70 € |
| Kaution | 2000€ |
Das Mehrfamilienhaus in der Wilhelm-Hirte-Straße 31 befindet sich derzeit in einer umfassenden energetischen Sanierungsphase, um den Wohnkomfort langfristig zu erhöhen und den Energieverbrauch deutlich zu senken. Die Maßnahmen sind aufeinander abgestimmt und werden in mehreren Stufen umgesetzt.
Noch in diesem Jahr erhält das Gebäude neue dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Außendämmung, um Wärmeverluste nachhaltig zu minimieren. Zusätzlich ist die Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher vorgesehen, um zukünftig Mieterstrom direkt vor Ort bereitstellen zu können und ihnen damit günstigen Strom zur Verfügung stellen zu können.
Außerdem ist die Installation von Wallboxen in Vorbereitung, sodass künftig eine komfortable Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück zur Verfügung steht.
Im kommenden Jahr wird die energetische Sanierung mit dem Einbau einer Wärmepumpe abgeschlossen. Damit wird das Haus auf einen zukunftssicheren, CO₂-armen Energiestandard gehoben, was wiederum die Heizkosten erheblich senken wird.
Zusätzlich zur technischen Aufwertung wird auch das Wohnumfeld verschönert: Der Gartenbereich vor dem Haus wird bis Ende des Jahres neu gestaltet und bietet somit wieder einen schönen Anblick.
Insgesamt entsteht hier ein modernisiertes Wohnhaus, das nicht nur in puncto Energieeffizienz überzeugt, sondern auch nachhaltig und komfortabel auf die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens ausgerichtet ist.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Als Highlight bietet die größte Wohnung des Hauses einen großen Balkon mit Südwest Ausrichtung und einen zusätzlichen, kleineren Balkon Richtung Südost zur Straße hin.
Design-Vinylboden in allen Wohnräumen: pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend.
Komplett erneuertes Badezimmer mit moderner Dusche und stilvollen Fliesen.
Neue Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung und ausreichend Stauraum.
Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in Küche, Bad und Flur für eine angenehme, moderne Lichtgestaltung.
Komplett erneuerte Elektrik mit zahlreichen Steckdosen in allen Räumen.
Frisch tapezierte und gestrichene Wände für ein sofort bezugsfertiges Wohngefühl.
Außerdem gehört ein ca. 20m2 großer Keller zur Wohnung.
Die Vermietung erfolgt auf Grundlage eines Staffelmietvertrags. Dabei wird die Miete die folgenden zwei Jahre in moderatem Umfang angepasst, wobei die konkreten Staffelbeträge von Anfang an transparent im Mietvertrag festgelegt werden.
Da das Gebäude derzeit umfassend energetisch modernisiert wird (s.O.), wären nach aktueller Rechtslage Mieterhöhungen von bis zu 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr (§ 559 BGB) zulässig.
Wir haben uns bewusst gegen diese Möglichkeit entschieden, um eine verlässliche, planbare und sozialverträgliche Lösung für Sie als künftigen Mieter zu schaffen. Die Staffelmiete ist deutlich kalkulierbarer und langfristig günstiger als eine Umlage der vollen Modernisierungskosten.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gepflegten Ortsteil Engelbostel, einem Stadtteil von Langenhagen vor den Toren Hannovers. Die Lage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ideal für Berufspendler, Familien oder alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds bei gleichzeitig guter Anbindung schätzen.
In wenigen Minuten erreicht man den Flughafen Hannover-Langenhagen, ebenso wie die A2 und A352, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Engelbostel bequem mit dem Stadtzentrum von Langenhagen sowie der S-Bahn-Station Langenhagen Mitte.
Der Ortskern von Engelbostel bietet eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen Engelbostel zu einem familienfreundlichen Wohnort.
