Großzügige Gewerbefläche mit Loft-Charakter – Ihre "Blanko-Leinwand" in Bochum-Gerthe

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Miete & Nebenkosten

Über diesen Traum-Laden

Objektbeschreibung

Großzügige Gewerbefläche mit Loft-Charakter – Ihre "Blanko-Leinwand" in Bochum-Gerthe:

Willkommen in einem Objekt, das mit seiner architektonischen Freiheit neue Maßstäbe für Ihr Business setzt. Die ehemalige Ladenfläche an der Gerther Straße 8-10 bietet auf insgesamt ca. 800 m² eine außergewöhnliche Symbiose aus repräsentativem Erdgeschoss und exklusiv angebundenem Obergeschoss.

Das Raumkonzept: Vielseitigkeit auf zwei Ebenen:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine moderne, fast vollständig stützenfreie Grundrissstruktur aus. Da nahezu alle internen Trennelemente nicht tragend ausgeführt sind, genießen Sie eine vollkommene Gestaltungsfreiheit, die weit über das Maß konventioneller Büro- oder Ladenflächen hinausgeht.
Erdgeschoss (ca. 500 m²): Diese Hauptfläche bietet maximale Sichtbarkeit und eine großzügige Schaufensterfront. Dank des offenen Grundrisses ist die Fläche prädestiniert für großflächige Showrooms, moderne Retail-Konzepte oder ein offenes Büro-Layout. Der ebenerdige Zugang gewährleistet dabei eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und eine einfache Warenanlieferung.
Obergeschoss (ca. 300 m²): Das 1. OG fungiert als ideale Ergänzung. Ob als exklusive Erweiterung der Verkaufsfläche, als inspirierendes Büro-Loft, für Schulungszwecke oder als Ruhezone für Mitarbeiter – hier findet Ihr Konzept den passenden Raum.
Architektonisches Highlight: Eine großzügige, repräsentative Treppenanlage verbindet das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss intern miteinander. Diese direkte vertikale Erschließung schafft eine homogene Einheit, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen einlädt, beide Etagen als einen zusammenhängenden Raum zu erleben.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Maximale Gestaltungsfreiheit: Durch die nicht tragende Bauweise sind Ihrer individuellen Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt – von "Open Space" bis hin zur kleinteiligen Büro-Struktur.
Repräsentative Verbindung: Die interne Treppe sorgt für eine hochwertige optische und funktionale Vernetzung der beiden Ebenen.
Licht & Atmosphäre: Die großflächige Fensterfront und die effiziente Belichtung sorgen für eine helle, freundliche und produktive Arbeits- bzw. Verkaufsatmosphäre.
Sichtbarkeit: Mit dem Standort an der Gerther Straße profitieren Sie von einer hohen Passanten- und Kundenfrequenz, die Ihr Unternehmen täglich neu ins Licht rückt.

Es stehen Angestellten WCs zu Verfügung. Zusätzliche Lagerflächen (Kellerräume circa 250 QM) können bei Bedarf angemietet werden. Das Objekt verfügt über einen Lastenaufzug.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine große Fensterfront, Einbauküche

Sonstiges

Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Standorts. Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Begehung ein, um gemeinsam das Potenzial für Ihr Business zu entfalten.

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee:
Die vorliegenden Angaben in diesem Inserat wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie der uns erteilten Auskünfte erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden.
Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen.

Lage

Lagebeschreibung

Standortprofil: Gerther Straße 8-10 – Im Herzen von Bochum-Gerthe:

Die Gewerbeimmobilie Gerther Straße 8-10 überzeugt durch ihren zentralen Standort innerhalb des beliebten Bochumer Stadtteils Gerthe. Der Standort vereint eine hohe Sichtbarkeit an einer der Hauptverkehrsachsen mit einer erstklassigen Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Ihre Standortvorteile im Detail:
Optimale Erreichbarkeit: Durch die direkte Lage an der Gerther Straße profitieren Sie von einer hohen Passanten- und Verkehrsfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege zu den überregionalen Autobahnen (insbesondere die A43 und A40) machen diesen Standort gleichermaßen für Kunden als auch für Logistik- und Dienstleistungsprozesse ideal.
Wachstumsstarkes Umfeld: Gerthe ist ein historisch gewachsener, lebendiger Stadtteil, der kontinuierlich durch eine solide Kaufkraft und eine loyale lokale Kundschaft überzeugt. Die Kombination aus etablierten Wohnquartieren und einer dynamischen Gewerbestruktur sorgt für ein stabiles und zukunftssicheres Marktumfeld.
Vielfältige Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine umfassende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was den Standort zu einem attraktiven Anlaufpunkt für Bewohner des Stadtteils macht.
Hohes Synergiepotenzial: Die Lage ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Handwerk. Hier ansässige Unternehmen profitieren von der direkten Nachbarschaft zu frequenzbringenden Betrieben und der stetigen Belebung durch die umliegende Wohnbebauung.