Helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten in besonderer Lage

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Ettlingens, unmittelbar am Horbachpark, erwartet Sie diese helle 4-Zimmer-Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde 2010 umfassend energetisch saniert; die letzte Modernisierung der Wohneinheit wurde erst im Dezember 2025 erfolgreich abgeschlossen.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie über eine Holztreppe direkt in den eigenen Garten gelangen, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für diese Einheit.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig. Haustiere sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen.

Ausstattung

Echtholzboden: Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen für ein natürliches Wohnambiente.

Einbauküche: Moderne Einbauküche, voll ausgestattet mit neuen Markengeräten (Stand 2025).

Badezimmer: Exklusives Bad mit modernem Regenwaldduschkopf.

Gartenzugang: Direkter und bequemer Zugang zum privaten Gartenanteil.

Sanierungsstand: Die Wohnung ist frisch saniert (Abschluss 2025).

Heizung: Sämtliche Heizkörper wurden 2025 für eine optimale Energieeffizienz erneuert.

Lage

Lagebeschreibung

ie Wohnung liegt in direkter Randlage zum Horbachpark und bietet damit eine in Ettlingen unvergleichbare Symbiose aus naturnahem und zugleich zentralem Wohnen. Der Park lädt unmittelbar vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie bequem mehrere Supermärkte (REWE, CAP), die charmante Ettlinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés sowie den ÖPNV-Knotenpunkt "Ettlingen Stadtbahnhof".