Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei Bädern in Toplage Osnabrück-Westerberg

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei Bädern in Toplage Osnabrück-Westerberg – ab dem 01.08.2025 zu vermieten

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Mozartstraße im Stadtteil Westerberg – eine der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks.

Auf rund 80 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon, zwei separaten Bädern, einem offenen Flur sowie einer modernen Einbauküche.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei und wird frisch gestrichen übergeben.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Zwei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Zugang zum Balkon

Großer Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne

Zwei separate Bäder: eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit WC

Moderne Einbauküche in neuwertigem Zustand inkl. aller gängigen Elektrogeräte

Neuer Vinylboden, frisch gestrichene Wände und neue Türen

Doppelt verglaste Fenster

Neuer Personenaufzug (Haus mit 6 Etagen)

Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1050€

zzgl. Küchenpauschale: 50 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten: 250 €

Gesamtmiete (Warm): 1.350 €

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand:

Neuer, hochwertiger Vinylboden

Frisch gestrichene Wände in weiß

Neue Innentüren in modernem Design

Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, sehr guter Zustand – im Kaufpreis enthalten

Zwei Bäder: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + separates WC

Doppelt verglaste Fenster – gute Wärme- und Schalldämmung

Großer Balkon – vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar

Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

Personenaufzug (neu installiert) – barrierearm erreichbar

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße 2, mitten im Westerberg, einem der gefragtesten und gepflegtesten Stadtteile Osnabrücks. Der Westerberg überzeugt durch seine grüne Umgebung, hohe Wohnqualität und zentrale Lage – ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder Studierende.

In direkter Umgebung finden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken)

Kindergärten, Schulen und das Klinikum Osnabrück

Die Universität Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar

Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe

Naherholungsgebiete wie der Rubbenbruchsee oder der Botanische Garten

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Autobahn A30/A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Anbindung in die Region.

Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die Mozartstraße selbst ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Haus.