| Kaufpreis | 178.000 € |
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| Provision | 3.57 |
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 130 Quadratmer großen Erbpachtgrundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 Quadratmeter, verteilt auf 3,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einem behaglichen Schwedenofen im Erdgeschoss und einer Garage bietet das Haus eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit überschaubarem Renovierungsaufwand.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum angrenzenden Wohn- bzw. Essbereich mit kleiner Abstellkammer. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich – ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im. Der im Wohnbereich installierte Schwedenofen sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme, natürliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein separates WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss wurde zu einem vollwertigen Schlafzimmer ausgebaut und verfügt ebenfalls über ein separates WC.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte mittelfristig modernisiert werden. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sich in unmittelbarer am Hauses befindet.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Bei dieser Form des Eigentums erwirbt der Käufer das Gebäude, nicht jedoch das Grundstück selbst. Statt eines Grundstückskaufs wird ein Erbbaurechtsvertrag geschlossen, für den ein jährlicher Erbpachtzins an den Grundstückseigentümer zu entrichten ist. Der bestehende Erbpachtvertrag ist langfristig angelegt und bietet finanzielle Planbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit wenigen, überwiegend kosmetischen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem überschaubaren Eigenheim mit gutem Grundriss und solider Substanz sind.