| Kaufpreis | 1.375.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Grundstück & Gebäude
•Fläche: ca. 797 m² ideal für vielseitige Nutzung.
•Gebäude: Ein dreigeschossiges Wohnhaus mit Grundriss ca. 10×10 m, ideal für großzügiges Wohnen – kombiniert mit Gewerbenutzung oder Home-Office.
•Außenbereich: Großzügig nutzbar mit Garten, Carport, Nutzflächen, 3 Gewächshäusern sowie einer Rolltor-Garage – optimal für Hobbygärtner, Gewerbe, Lager oder Fahrzeugliebhaber.
Nutzungsmöglichkeiten
•Privat & Gewerblich kombiniert: Das Grundstück bietet genügend Raum für Wohnen und Gewerbe, etwa eine Praxis, Werkstatt, Atelier mit Büro, Lager oder Showroom – perfekt für Selbständige oder Familienbetriebe.
•Privater Rückzugsraum: Carport, Garten und Gewächshäuser schaffen Rückzug, Freizeit- und Nutzflächen in einem.
•Investment-Perspektive: Die vielseitige Flächenaufteilung macht das Objekt auch interessant für Kapitalanleger mit kreativen Umnutzungsmodellen.
Highlights auf einen Blick
•Eckgrundstück – hervorragende Sichtbarkeit, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
•Große Fläche (797 m²) – seltene Gelegenheit in zentraler Stadtlage.
•Vielfältige Ausstattung – Haus mit drei Etagen sowie Nutzflächen außen inkl. Gewächshäuser.
•Mix-Möglichkeiten – Wohnen und Arbeiten optimal kombinierbar.
•Top Preis: 1.375.000 € – im Vergleich zu Immobilien in der Umgebung mit teilweise nur 500–880 m² und reiner Wohnnutzung
Es stehen Werbeflächen zur Vermietung zur Verfügung.
Optional ist es Möglich Firmeninventar zu übernehmen. Hierzu gehören:
- Firmen PKW (MB Sprinter)
- Warenbestand (exotische Pflanzen sowie Orchideen)
- Material zur Pflege, Verpackung sowie Versand der Pflanzen.
- Eigens eingerichteter Packraum zur Verarbeitung und Aufbereitung von Pflanzen. Dieser Raum kann natürlich auch ummoderiert werden.
Das Grundstück liegt im charmanten Stadtteil Fallersleben (Postleitzahl 38442), im Westen von Wolfsburg. Eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, verbreitertem Radweg und naturnahem, städtisch geprägtem Umfeld, ideal für Familien und kreative Wohn- oder Gewerbenutzung.
Ausserdem top Anbindung nach Wolfsburg sowie auf die Autobahn A39.
