| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein kleines Dreifamilienhaus im Herzen von Wiesbaden-Dotzheim. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 215 m².
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 40 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet und in einem altersentsprechenden Zustand. Eine energetische Sanierung hat bislang nicht stattgefunden, sodass Modernisierungen und Aufwertungen für den neuen Eigentümer möglich sind. Der Mieter im 1.OG wird demnächst aus der Wohnung ausziehen sodass diese auch selber genutzt werden könnte.
Die Grundrisse der Wohnungen sind ähnlich aufgeteilt: Jede Einheit verfügt über zwei größere und ein kleineres Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Zimmer sind überwiegend als Durchgangszimmer angelegt, was den historischen Charakter des Hauses widerspiegelt.
Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen aller Wohnungen zusammen auf ca. 1.000 Euro. Angesichts der Lage sowie des bestehenden Modernisierungspotenzials ist hier eine Mietsteigerung durchaus realisierbar.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Wiesbaden-Dotzheim und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung in der Nähe.
Dieses Dreifamilienhaus eignet sich besonders für Investoren, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.