| Kaufpreis | 2.469.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Beim Betreten dieser eindrucksvollen Wohn- und Geschäftsimmobilie, die im Jahr 2025 umfassend saniert wird, eröffnet sich Ihnen eine Gesamtfläche von rund 1.100 m², verteilt auf vier Etagen.
Im Objekt Hausnummer 37 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt ca. 74 m² . In den Obergeschossen liegen drei Wohnungen mit Größen zwischen 50 m² und 72 m².
In den Hausnummern 39–41 erstreckt sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt ca. 445 m² , die teilweise auch das Obergeschoss einbezieht. Darüber hinaus befinden sich in den Obergeschossen drei weitere Wohnungen mit Flächen zwischen 115 m² und 145 m².
Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich, der reichlich Stauraum bietet und sich ideal als Lagerfläche oder zusätzliche Nutzfläche eignet.
Die jährlichen SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 140.000 €.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern auch durch ihre funktionale Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und das hohe Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage zu erwerben.