| Kaufpreis | 275.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit Anbau von 1956 bietet mit rund 184 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz für das Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch als Mehrgenerationenhaus. Das Grundstück umfasst ca. 708 m² und schafft Raum für Garten, Spielen und entspannte Stunden im Freien.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohnräume im Erdgeschoss. Hier stehen ein weiter ein Essbereich sowie eine separate Küche zur Verfügung, ideal für den Alltag mit mehreren Personen. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die praktische Aufteilung.
Die Zimmer mit Bad im Obergeschoss sind vom Flur auch gut erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein Flurbereich.
Zusätzlich ist ein Speicherraum vorhanden, der sich gut als Abstellfläche eignet.
Für Fahrzeuge und Hobby bietet das Anwesen zwei Garagen.
Zur verkaufenden Immobilie gehört ein weiteres Grundstück gegenüber der anderen Straßenseite mit einer Größe von 241 m².
Technisch wurde bereits investiert: Eine Gasheizung aus 2012 sowie die Warmwasseraufbereitung aus 2019 unterstützen einen zeitgemäßen Betrieb. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden tragen zu Komfort und Energieeffizienz bei.
Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Genehmigung zur Entnahme von Wasser aus dem angrenzenden Wehebach sowie die Genehmigung zur Einleitung des Niederschlagabwassers in den Wehebach, was die Bewirtschaftung des Außenbereichs erleichtern kann.
Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1908
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 327,6 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H
Gas
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!
WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.