| Kaufpreis | 1.295.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine einzigartige Investitionsgelegenheit. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt ein geräumiges Ladenlokal sowie fünf gut geschnittene Wohnungen. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von
ca. 490 m² und einem großzügigen Grundstück von 430 m² schafft diese Immobilie ein attraktives Wohnumfeld in einer begehrten Lage. Davon sind ca. 253 m² Wohnfläche.
In den vergangenen 11 Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Die Elektrik, Heizungen, Sanitäranlagen inklusive Bäder, Einbauküchen, das Treppenhaus sowie die Fenster wurden instand gesetzt und auf den neuesten Stand gebracht. Dies gewährleistet nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell
ca. 52.200 € und bietet noch erhebliches Potenzial für den zukünftigen Eigentümer. Auf den Gewerbeanteil fallen ca. 40% der Mieteinnahmen. Hier besteht ein Pachtvertrag bis Januar 2029.
Mit der Möglichkeit, Mieten weiter anzupassen und zusätzliche Modernisierungen vorzunehmen, lassen sich die Renditeaussichten weiter steigern.