Erstbezug nach Sanierung – Provisionsfreie, hochwertige 2-ZKB-Wohnung in TOPLAGE mit Süd/West-Balkon

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses in absoluter BESTLAGE VON NEUHAUSEN. Die Wohnung wurde in 2026 aufwendig und vollständig kernsaniert und wird nun als ERSTBEZUG angeboten.

Es fällt KEINE Maklerprovision an.

Der perfekt durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Design, Komfort, hochwertige Materialien und ERSTKLASSIGE WOHNQUALITÄT in einer der begehrtesten Lagen Münchens legen.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Echtholz-Fischgrätparkett und direktem Zugang zum sonnigen SÜD-/WEST-BALKON – ideal zum Entspannen und Genießen.

Das moderne, zeitlos LUXURIÖSE BADEZIMMER überzeugt mit einer eleganten BODENGLEICHEN REGENDUSCHE, hochwertigen HANSGROHE Unterputzarmaturen sowie einem stilvollen Mineralguss-Waschbecken und schafft eine private Wellness-Atmosphäre.

Die neue, hochwertig ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Ein separater Abstellbereich neben der Küche bietet Platz für einen SIDE-BY-SIDE-KÜHLSCHRANK und zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage sowie dem Kellerabteil direkt bis zur Wohnung.

Zur Immobilie gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (+35.000 €), der auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bietet.

Geringer Energiebedarf (Energieausweis Klasse D)! Keine gesetzlichen Verpflichtungen zu energetischen Maßnahmen!

Dank der umfassenden Kernsanierung ist die Wohnung von der MIETPREISBREMSE AUSGENOMMEN und kann marktgerecht vermietet werden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigenbezug als auch für Kapitalanleger, die Wert auf LANGFRISTIGE WERTSTABILITÄT, HOHE NACHFRAGE und eine ABSOLUTE TOPLAGE in München legen.

Ausstattung

Ausstattung
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2026)
• Edles ECHTHOLZ-FISCHGRÄTPARKETT in allen Wohnräumen
• Sonniger SÜD-/WEST-BALKON
• STILLVOLLE EINBAUKÜCHE mit hochwertigen Elektrogeräten
• LUXURIÖSES DUSCHBAD mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche, Hansgrohe-Unterputzarmaturen in Bronze (deutsche Markenqualität) sowie hochwertigem Mineralguss-Waschbecken
• ELEKTROINSTALLATION IN NEUBAU-STANDARD mit zahlreichen Steckdosen, Routerkasten sowie LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Gegensprechanlage
• GROßZÜGIGER TIEFGARAGENSTELLPLATZ, geeignet für SUVs (+ 35.000 €)

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem der attraktivsten und wertstabilsten Viertel Münchens. Die Rüthlingstraße ist eine ruhige, gepflegte Anwohnerstraße mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um den Rotkreuzplatz sind bequem erreichbar. Die U-Bahn (U1/U7) sowie Tram- und Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.