| Kaufpreis | 929.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das massiv gebaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und zahlreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen, windgeschütztem Balkon und einem großen Familienbad. Die gemütliche Studiowohnung im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder separate Einheit. Ein liebevoll eingewachsener Garten mit großer Südterrasse und schattiger Ostterrasse, eine Doppelgarage mit Werkstatt-Keller und zusätzlichem Speicher sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss runden das Angebot ab.
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𝗘𝗚 (𝟳𝟬 𝗺²): WZ, Küche, Bad, SZ, Diele, Terrasse, Garten
𝗢𝗚 (𝟳𝟱 𝗺²): WZ, Küche mit Speis, Familienbad, SZ, Diele, Balkon
𝗠𝗮𝗻𝘀𝗮𝗿𝗱𝗲 (𝟱𝟱 𝗺²): WZ, Küche, Bad, SZ, Diele, Balkon
Ideal als 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀, für 𝗠𝗲𝗵𝗿𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻𝘄𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 oder als Kapitalanlage mit bis zu 𝗱𝗿𝗲𝗶 𝘀𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮𝘁𝗲𝗻 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗶𝗻𝗵𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻.
𝗥𝗮𝘂𝗺𝗮𝘂𝗳𝘁𝗲𝗶𝗹𝘂𝗻𝗴 𝘂𝗻𝗱 𝗡𝘂𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴𝘀𝗺𝗼̈𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻:
𝗘𝗿𝗱𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀 – 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗺𝗶𝘁 𝗞𝗼𝗺𝗳𝗼𝗿𝘁:
Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kachelofen (2021) und angrenzender Küche. Der als Essbereich geplante Teil des Raumes wird derzeit als Homeoffice genutzt, eignet sich jedoch für die Gestaltung eines großzügigen Wohn- und Esszimmers. In der Küche befindet sich eine einladende Frühstücksecke für bis zu drei Personen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC sowie Vorbereitung für ein Bidet und ein Urinal. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele wurden 2021 neu gefliest und die Wohnung mit neuen Türen ausgestattet.
𝗢𝗯𝗲𝗿𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀 – 𝗴𝗿𝗼ß𝘇𝘂̈𝗴𝗶𝗴 𝘂𝗻𝗱 𝘀𝗼𝗻𝗻𝗶𝗴:
Sehr helles, geräumiges Wohnzimmer mit windgeschütztem Balkon, Schlafzimmer und Küche mit praktischer Speisekammer. Auch nutzbar als großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das große Familienbad (2021 teilrenoviert) verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
𝗠𝗮𝗻𝘀𝗮𝗿𝗱𝗲 – 𝗞𝗼𝗺𝗽𝗮𝗸𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗴𝗲𝗺𝘂̈𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵:
Die Studiowohnung umfasst ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Bidet, WC und Platz für die Waschmaschine sowie einen windgeschützten Balkon. Nutzbar auch als Studio-Büro, Spielezimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
𝗞𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿𝗴𝗲𝘀𝗰𝗵𝗼𝘀𝘀
Das Haus ist komplett unterkellert. Drei große Kellerräume unter dem Haus bieten reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby. Ein Haushaltsraum ist vorhanden. Die Kellerräume sind unbeheizt. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert, wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt zusätzlich über einen Speicherbereich.
𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 𝗱𝗲𝗿 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
• Moderner Buderus Gasbrennwertkessel mit großem PV-Trinkwasserspeicher (neu 11/2022)
• Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit 19,55 kWp und Batteriespeicher (16 kWh) mit Notstromfunktion
• PV-gestützte Warmwasserbereitung mit Heizstab (seit Mitte 2025) verbessert zukünftig die Werte des bestehenden Energieausweises
• AQON PURE Enthärtungsanlage
• Zukünftige Möglichkeit zum Fernwärmeanschluss (Netz geplant für 2026/2027)
• Highspeed-Kabelanschluss bis zu 1.000 Mbit/s sowie Telekom-Hausanschluss vorhanden.
• Fußbodenheizung
• Zusätzlich: Kachelofen im EG (neu 2021)
• neue Bodenfliesen (teilweise) und Innentüren im EG (2021)
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich (Strom- und Wasserzähler pro Einheit vorhanden)
𝗜𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗯𝗲𝗿𝘂𝗵𝗶𝗴𝘁𝗲𝗻 𝗦𝗽𝗶𝗲𝗹𝘀𝘁𝗿𝗮ß𝗲 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗕𝘂𝗿𝗴𝗵𝗮𝘂𝘀𝗲𝗿 𝗡𝗲𝘂𝘀𝘁𝗮𝗱𝘁, 𝗻𝘂𝗿 𝘄𝗲𝗻𝗶𝗴𝗲 𝗠𝗶𝗻𝘂𝘁𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗺 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝘇𝗲𝗻𝘁𝗿𝘂𝗺 𝗲𝗻𝘁𝗳𝗲𝗿𝗻𝘁.
𝗞𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿𝗴𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻, 𝗔𝗽𝗼𝘁𝗵𝗲𝗸𝗲, 𝗣𝗼𝘀𝘁𝘀𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻, 𝗕𝗮̈𝗰𝗸𝗲𝗿, 𝗘𝗶𝗻𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝗺𝗼̈𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻: ca. 5 Minuten
𝗦𝗰𝗵𝘂𝗹𝗲𝗻: 5 - 10 Minuten
𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝘇𝗲𝗻𝘁𝗿𝘂𝗺: 10 Minuten
𝗘𝗿𝗵𝗼𝗹𝘂𝗻𝗴𝘀𝗴𝗲𝗯𝗶𝗲𝘁 𝗪𝗼̈𝗵𝗿𝘀𝗲𝗲: ca. 15 Minuten
𝗚𝘂𝘁𝗲 𝗔𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴 𝗺𝗶𝘁 𝗱𝗲𝗺 𝗔𝘂𝘁𝗼 𝘂̈𝗯𝗲𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗔 𝟵𝟰 𝗻𝗮𝗰𝗵 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻 (z. B.: Leuchtenbergring 1 Stunde)
