| Kaufpreis | 399.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit besonderem Charme und solider Ausstattung erwartet Sie in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Das im Jahr 1998 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet mit einer Wohnfläche von rund 139 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 27 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum und Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Raumaufteilung auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gästezimmer, das sich auch ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster – ein Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die offene Gestaltung und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das beige geflieste Tageslicht-Vollbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für einen gepflegten und freundlichen Eindruck. Dank der zweifach verglasten Kunststofffenster, teilweise elektrischer Rollläden und abgehangener Decken mit integrierten Spotlights überzeugt das Haus auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz.
Die Ausstattung des Hauses wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So stammen die weißen Designer-Zimmertüren aus dem Jahr 2016, die Gas-Zentralheizung wurde 2008 erneuert und das Dach ist bereits aufwendig isoliert und ausgebaut.
Robuste Kupferrohre und eine moderne dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter unterstreichen den soliden technischen Zustand der Immobilie. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, was eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Kombination ergibt.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten bietet. Auf der großzügigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden im Freien – ideal für Grillabende oder entspannte Nachmittage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt stehen für Ihren Fuhrpark bereit und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen Erholung und Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Aktuell erwirtschaftet dieses traumhafte Haus mit seinen Vorzügen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 € sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von etwa 130 €.