Platz für Sonnenstunden
Grundriss Wohnung
Kellerabteil
Im Bad startet der Tag!
Grundriss Geschoss
Herzlich Willkommen!
Visualisierung Einraum
Platz für´s "heilige Blächle"
Tolle Kapitalanlage!
Zugang zu Ihrem Wohntraum
| Kaufpreis | 165.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben") |
Nichts geht über die eigenen "vier Wände"! Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen heute dieses kleine Raumwunder inmitten von Ludwigsburg vorstellen zu dürfen. Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung liegt in der dritten Etage eines aus 2 getrennten Häusern bestehenden gepflegten Wohnkomplexes in massiver Bauweise, welche mit Gaszentralheizungen befeuert werden. Erbaut wurden die Objekte 1997 und bieten seither in jedem der beiden Häuser jeweils 15 Parteien auf je 3 Etagen ein Zuhause, die über ein Treppenhaus erreichbar sind. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) und ein abschließbarer Kellerraum komplettieren das Angebot. Das helle und offene Flair dieser Wohnung vermittelt das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit einem herrlichen Balkon. Neben diesem stehen Ihnen eine kleine abgetrennte Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. In nur etwa 1 Kilometer erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt und deren vielfältige Angebote, auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist nur einen Katzensprung entfernt. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu den Ludwigsburger Bildungseinrichtungen ist diese Wohnung auch ideal als Studentenwohnung nutzbar. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 417,63 € zzgl. 306,00 € Rücklagen Umlagefähige Kosten: 1.850,16 € Gesamtkosten pro Jahr: 2.573,79 € Gesamtkosten pro Monat: 214,48 € Abgebucht werden monatlich 210,00 €. Der aktuelle Rücklagenstand für den Gesamtkomplex betrug zum 31.12.2020: 96.041,94 €. Ihr Anteil: 3.265,43 €. Die Wohnung ist seit 9 Jahren an den aktuellen Mieter vergeben, die aktuelle Kalt-Miete beträgt 380,00 Euro zzgl. ca. 180,00 Euro Nebenkosten. Bei einer Neuvermietung mit TG Stellplatz wäre auch eine Miete in Höhe von 490,00 € denkbar. Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden kann sich jedermann wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
