| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
•Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 vermieteten Wohneinheiten
•Grundstücksgröße: ca. 617 m² mit Baugenehmigung eines Zweispänners im Grundstück hinterm Haus (separat zu erwerben möglich)
•Gesamtwohnfläche: ca. 232 m²
•Ruhige Lage in Stockheim, Ortsteil von Bad Wörishofen
•noch keine Teilungserklärung
Mietsituation:
•IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr)
•SOLL Miete: Ab 01.01.2026: Erdgeschosswohnung mit bisher 500€ Kaltmiete(ca. 116 m²) wird frei --> Neuvermietungspotential auf ca. 1.044€ !!!
•Ab 2026 somit Gesamtmieteinnahmen von ca. 2.244€ möglich --> Potentielle 6,7% Bruttomietrendite
EG: wird leer zum 01.01.26
1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters)
1. OG rechts: 550€ kalt
2. OG: 500€ kalt
--> alle Mieten um 20% anpassbar
Potenzial:
•Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch aktuelles Marktniveau
•Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie
•Flexibler Nutzungsspielraum (z. B. Teil-Eigennutzung)