IMMOBERLIN.DE - Gewerbeimmobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial bei der B101

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Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Dieses moderne Gebäude in Stahlskelettbauweise mit Flachdach bietet eine optimale Verbindung aus Funktionalität, Arbeitskomfort, Lichtdurchflutung und Repräsentativität. Rund um das großzügige und einladende Foyer mit verglastem Decken-bereich ordnen sich Veranstaltungs-, Büro-, Lager- und Technikräume sowie eine Einbauküche, separierte WC und ein Duschbad an. Ein Lager-/Werkstattraum ist von außen durch ein Rolltor mit Tür zugänglich. Die davor befindliche Ladezone ist überdacht. Die Wärmeversorgung obliegt zwei effizienten Gasbrennwertthermen (Baujahr 2016). Installiert sind Fußbodenheizungen und Klimaanlagen. Auf dem vollständig mit einem Stabgitterzaun eingefriedeten Grundstück sind 16 Pkw-Stellplätze angelegt. Bei der aktuellen Flächennutzung, besteht ein Faktor von ca. 14,5-fach und eine Rendite von ca. 6,9 %. Durch den B-Plan Nr.3 "Gewerbepark Ludwigsfelde/Löwenbruch (Preußenpark)" (GRZ = 0,8, GFZ = 1,4, 2 Vollgeschosse, Firsthöhe) ergibt sich ein attraktives Erweiterungspotential von ca. 1.000 m2 BGF.
Diese 2016 komplett modernisierte Gewerbeimmobilie ist in der verkehrsgünstigen Lage und vorteilhaften Architektur ein ideales, grundsolides Investment oder zur Selbstnutzung denkbar. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Lage