| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Straubing überzeugt durch eine solide Bauqualität, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei vollständig getrennten Maisonettewohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 209 m². Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad sowie Balkon und Terrasse und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Wohnung 1:
Die erste Wohneinheit bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Tageslichtbad und ein Abstellraum.
Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Über den Flur besteht zudem ein Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine kleine Küche sowie ein separates WC.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet, was zur Pflegeleichtigkeit und Alltagstauglichkeit beiträgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Neben klassischen Kellerräumen und einer Waschküche steht ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit gemütlicher Eckbank zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2006 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein energetisch optimiertes Satteldach ersetzt, zudem erhielt die Fassade eine Wärmedämmung.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Einzelgarage sowie zwei davorliegende Stellplatzmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre funktionale Aufteilung und die ruhige, gewachsene Wohnlage.