| Kaufpreis | 419.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Hier bieten wir Ihnen ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 zum Kauf an. Energetisch auf hohem Niveau (Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Energieklasse A+ lt. Energieverbrauchsausweis) und in solider Massivbauweise errichtet, ist dieses Objekt eine ideale Alternative zu einem Neubau.
Das große Grundstück mit einer Größe von über 1.600 m² liegt in ruhiger und familiengerechter Lage am Ende einer Sackgasse. Die Möglichkeit ein weiteres separates Baugrundstück zu erschließen halten wir nicht für unmöglich, ist jedoch mit dem Bauamt abzuklären.
Das Haus mit dem markanten Erker bietet ca. 132 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
- sehr großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten
- Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Platz für eine Essecke
- kleines (Gäste-, Arbeits-)Zimmer
- Eingangsdiele mit Treppe ins Dachgeschoss
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür
Der obere Bereich ist wie folgt aufgeteilt:
- großes Schlafzimmer
- zwei weitere (Kinder-)Zimmer, die noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden können (Wände und Fußböden)
- modernes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Flurbereich/kleine Galerie mit Dachfenster
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den angefügten Grundriss-Skizzen.
Der Spitzboden hält weitere Lagerfläche bereit und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.
Der Außenbereich bietet neben der großen gepflasterten Auffahrt noch ein Doppelcarport sowie ausreichend Rasenfläche im Garten und somit Platz für die gesamte Familie.
Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Energetisch sind Sie auf jeden Fall für die Zukunft gerüstet - der Energiekennwert in Energieklasse A+ spricht für sich (hier ist zu berücksichtigen, dass das Haus derzeit mit einer Person bewohnt wird).
Eine Breitbandanbindung (Glasfaser) gewährleistet eine schnelle Internetverbindung, sodass das Arbeiten im Homeoffice ohne Probleme möglich sein sollte.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.