| Kaufpreis | 1.795.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Ein Haus so modern wie eine Villa aber mit dem Charme eines Bauernhofes mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 800m2 . Das aussergewöhnliche grosszügige Grundstück mit einer Fläche von 9241m2, präsentiert ein kernsaniertes modernes Wohnhaus und mehrere Nebengebäude umgeben von ländlichem Charme. Auch die Nebengebäude wurden saniert so wurde 2018 das Eternitdach auf der Scheune ersetzt. Zwei grosse Doppelgaragen eine Baujahr 2016 bieten genügend Platz für 4 grosse Fahrzeuge. Zudem bietet die Scheune die Möglichkeit um ein Wohnmobil bis 10 Meter Länge einzustellen.
Das Haus bietet viel Luxus Wohnzimmer > 80m2 grosse bodenebene Schiebetüren je 3 Meter breit führen direkt zur 40m2 grossen Terrasse, welche mit einer Abdeckung versehen ist, welche bei Bedarf automatisch ausgefahren werden kann. Für ein gemütliches Wohnambiente in den Wintermonaten sorgt ein hochwertiger Kaminofen. Die Bodenbeläge im EG bestehen aus strapazierfähigen Feinsteinzeug-Fliessen 60x60 cm in den oberen Räumen rundet ein schöner Laminatboden das ganze perfekt ab. Die Bäder sind modern und funktional gehalten mit je einer bodenebenen Dusche. Rollläden sind alle elektrisch.
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe Baujahr 2024 mit der im Sommer auch gekühlt werden kann über die Bodenheizung.
Nordseitig (Wetterseite) wurde das Haus ende 2023 mit einer hinterlüfteten Vorhangfassade versehen. Das Haus verfügt über 270m2 Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Vorratsraum, 2 Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Doppellavabo. Im EG ein separates WC.
Das ganze Anwesen wurde komplett kernsaniert und befindet sich in neuwertigen Zustand. Das Fundament wurde geöffnet und 24 cm dick isoliert. Das Haus & Dach wurde 20 cm dick isoliert. Strom, Wasser, Abwasser, Heizung alles wurde komplett erneuert. Auf dem Dach des Hauses und Garage befindet sich die Fotovoltaikanlage Baujahr 2020 mit 29.24 KW Leistung. Ein Speicher mit 27 KW Speicherleistung gewähren während rund 8 bis 9 Monate im Jahr eine Autarke Selbstversorgung. Die beiden Garagen mit einer Einfahrhöhe von 2.70 Meter eignen sich auch für grössere Fahrzeuge. Das ganze Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen eigenen Fitnessraum mit Sauna und Dusche, welche zum relaxen einladen.
Baujahr laut Energieausweis 1955 / 2013
Geniessen Sie die fantastische Weitsicht und die absolute Ruhe die ihnen dieses einmalig schöne Anwesen in Alleinlage bietet. Auf einer Wohnfläche von 270m2 und einer nutzbaren Nebenfläche von über 800m2 können Sie alle ihre Wünsche und Vorhaben leben sei dies ein eigenes Atelier, Hobbyraum, Lagerplatz für Gewerbe oder doch Pferdehaltung? Alles ist hier möglich. Ueber den Dächern von Stühlingen liegt dieses einzigartiges Anwesen on top was keine Wünsche offen lässt. An Alleinlage und mit einer Weitsicht auf den Randen und die Schweizer Alpen. Für eine gewerbliche Nutzung, Mehrgenerationenhaus, Pferdehaltung oder was das Herz sonst noch begehrt bestens geeignet. Die ganze Hofstätte rund 3500m2 sind voll eingezäunt.
Direkt an der Schweizer Grenze gelegen, erreicht man Zürich mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Stühlingen selbst ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants gibt es alles in unmittelbarer Nähe. Stühlingen liegt am Rand des Naturparks Südschwarzwald, was viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren anbietet.
