Provisionsfrei > Haus im Landhausstiel

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses geräumige 170 m² Haus bietet viele Möglichkeiten.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand ist es möglich das Haus zum Zweifamilienhaus umzubauen (ca 127m² / 46m²)

Das barrierefreie Erdgeschoß lässt wenig Wünsche offen.
Eine geräumige Wohnküche, lädt zum Verweilen ein. Hier fühlt sich nicht nur die Großfamilie wohl.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Waschbecken ausgestattet.
Das neue Badezimmer wird eine Wellnessoase, mit Dusche und WC und Platz für eine Badewanne. Dieser Raum wird aktuell noch fertiggestellt.
Des Weiteren findet sich ein Raum, welcher gut als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet ist, auch ein Büro fürs Homeoffice lässt sich hier einrichten.
Im Flur steht ein großer Kaminofen, mit welchem sich 2/3 des Hauses heizen lassen. Von hier gibt es einen Zugang zum Kellerraum, welcher mit Fußbodenheizung und Fenster ausgestattet ist. Über die Eichentreppe gelangt man ins Obergeschoß und direkt ins atemberaubende Wohnzimmer mit viel Licht und Platz für gemütliches Wohnen.
Dieses Wohnzimmer lässt sich teilen und somit im OG eine 2. Wohnung erzeugen.

Vom Wohnzimmer gelangt man in ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Auch gelangt man von hier in den Wiederkehr, einen dachhohen Raum, welcher mit seiner großen Fensterfront an einen Wintergarten erinnert und perfekt zum Entspannen einlädt.
Im Weiteren finden sich eine Wohnküche mit allen Anschlüssen, so wie ein Bad, mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Auch für Autos ist bei Wind und Wetter gesorgt, denn es gibt 2 geräumige Garagen, in welchen ebenfalls Platz für Fahrräder oder eine Werkstatt ist.

Ausstattung

- massive Bauweise
- 1½-geschossig und teilunterkellert
- seit 1997 wurde das Haus kernsaniert und energetisch grundlegend überarbeitet

- Vollwärmeschutz in Holzständerbauweise mit Rockwoll
- Dach und Bodenplatte gedämmt
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach mit Rolladen
- Fußbodenheizung im EG, im Wiederkehr im OG
- Kellerraum mit Fußbodenheizung und Fenster

- Gas Brennwerttherme (Bj. 1997),
die Heizung ist von April bis Oktober ausgeschaltet
- Solarthermie
- PV-Anlage 6,4kWp mit 13,5 kW Teslaspeicher

- Kaminofen im Untergeschoß, Kamineinsatz mit Keramik/Schamott
- Westbalkon
- große Gartenhütte ca. 17m²

- es wurden Vorkehrungen getroffen, um das Haus in 2 Wohnungen teilen zu können
- Hauptwohnung ca. 127m² - Nebenwohnung ca. 46m²
- 2 Eingangstüren
- Strom, 2. Sicherungskasten und Platz für 2. Zähler
- 2 Pkw-Garagen mit viel Platz für Werkstatt und Fahrräder, ebenfalls teilbar

Sonstiges

Beim Verkauf fällt keine Provision an.
Die Notarkosten trägt der Käufer.

Lage

Lagebeschreibung

Dieses schöne Anwesen liegt dicht am Zentrum Obergünzburgs und befindet sich doch nur wenige Meter vom Ortsrand entfernt.

Obergünzburg - der charmante Marktflecken an der Günz - befindet sich in der Mitte der Allgäu Metropolen Marktoberdorf, Kempten, Kaufbeuren und Memmingen. Diese sind in gut 20 Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. Hier stellen Bodenständige Betriebe aus Handwerk, Handel und einige Ärzte die Grundversorgung der Einwohner sicher.
Für die Jüngsten steht eine Kinderkrippe und 3 Kindergärten zur Verfügung, die Grund- und Mittelschule, sowie die staatliche Realschule runden das Bildungsangebot ab.
Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrschen durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, Traditionen und Brauchtum werden in diesem Ort liebevoll gepflegt und gelebt.

Obergünzburg liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem sorgen die direkten Anbindungen an die Autobahnen A7 und A96 für Mobilität in alle Himmelsrichtungen.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist so in gut einer Stunde zu erreichen.

Obergünzburg bietet in erster Linie Natur und Erholung. Verschiedene Wanderungen entlang der Günz oder zum Geotop "Teufelsküche" bieten eine hervorragende Abwechslung zum stressigen Alltag. Die wunderschöne Allgäuer Umgebung lädt, je nach Jahreszeit, zum Wandern, Bergsteigen, Klettern, Radfahren und Skifahren ein. Auch Wasserspaß und -sport kommt in den zahlreichen Allgäuer Seen nicht zu kurz.
In direkter Nähe sorgt das Naturfreibad Hagenmoos für eine wohltuende Erfrischung an heißen Sommertagen.