| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, erbaut 1983. Sie bietet eine helle und komfortable Wohnatmosphäre und ist dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz wünschen. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist fußläufig in 5 Min. erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten – ideal für Berufspendler.
Exklusive Ausstattung – Modernisiert in 2021: Die Wohnung wurde im Juni 2021 umfassend renoviert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung:
• Wohn- und Schlafzimmer: Ausgelegt mit edlem Vollholz-Parkettboden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
• Küche und Diele: Stilvoll gefliest, pflegeleicht und modern.
• Badezimmer: Komplett modernisiert mit eleganten weißen Fliesen, einer Badewanne mit integrierter Dusche, WC, Waschbecken und praktischen Wandschränken, die viel Stauraum bieten. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
• Küche: Eine neue, hochwertige Einbauküche (EBK) mit eleganter Granit-Arbeitsplatte Nero assoluto gehört zur Wohnung. Die Küche ist ausgestattet mit modernen Bosch-Geräten (Kochplatte, Herd und Spülmaschine) sowie einem Miele-Kühlschrank.
• Komfort: Die Außenrollläden sind elektrisch steuerbar.
Wohngefühl & Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bietet – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung hat einen klugen Grundriss mit einem praktischen Abstellraum.
Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das über den Flur erreichbar ist und Zugang zur gemütlichen Loggia bietet – ideal als Rückzugsort oder für einen entspannten Start in den Tag.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil im Untergeschoss (ca. 20 qm) für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem parkt. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen der Anlage stehen Ihnen ein praktischer Trockenraum zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus selbst ist sehr gepflegt und bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Wärmeerzeugung der Anlage erfolgt durch das Fernwärmenetz in Unterschleißheim (Geothermie Anteil ca. 70%).
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung betrug im Jahr 2024 303,00 Euro inkl. Zuführung Rücklagen. (Heizkosten Anteil: 121€ aus 303€)
Ausstattung:
* Renovierung 2021
* S-Bahn ist fußläufig erreichbar, 5 Gehminuten
* Einbauschränke und Küche im Kaufpreis inkludiert
* Hochwertige Fliesen und Parkettbeläge
* neue Zimmertüren in weiß mit Edelstahlhandgriffen
* elektrische Rollläden
* Bad mit Fenster und Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Ein Glasfaserzugang ist gerade installiert worden
* Elektrik neu – Steckdosen, Schalter usw.
* Tiefgaragenstellplatz; Zugang zu einer Selbstwaschanlage für Autos direkt im Garagenbereich
* Separates Kellerabteil/Hobbyraum, ca. 20 qm
* Die Wohnung liegt zentral in Unterschleißheim und dennoch ruhig, am Innenhof
* Freistellung ab sofort
* Südbalkon mit Gartenblick und Loggia
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,00 Euro bepreist.
Gesamtkaufpreis inkl. 1x Tiefgaragenstellplatz 470.000,00 Euro.
Makleranfragen unerwünscht.
Die Lage ist ein echtes Highlight: Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit dem Expressbus erreichen Sie in wenigen Minuten die Station Garching Hochbruck, die an die U-Bahn-Linie U6 angeschlossen ist.
Die Immobilie befindet sich im Unterschleißheim im Landkreis München. Eingebettet zwischen den Flüssen Isar und Amper vereint der Ort den Wunsch zwischen Land- und Stadtleben nahezu perfekt.
Verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich. Das Schwimmbad AquariUSH, zwei Tennisanlagen, eine Tennishalle, ein großer Sportpark, der Unterschleißheimer Badesee, das Naherholungsgebiet Hollerner See, viele Spielplätze und der Stadtpark bieten ein attraktives Angebot für Groß und Klein.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Bäcker, Supermärkte bis hin zu Drogerien und Apotheken. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sichergestellt.
Da Unterschleißheim auch in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A92, A99 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu gelangen.
Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B 13 kommt man direkt in die City der Landeshauptstadt.
Die Stadt verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum von München. Die S-Bahnen verkehren täglich im 20-Minuten-Takt, auch an Sonn- und Feiertagen.
Dieser attraktive, vielfältige Wohnstandort könnte schon bald auch Ihr Zuhause werden.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
-Landeshauptstadt München: 23 km
-Münchner Flughafen: 19 km
-Freising: 23 km
-Dachau: 16 km
