Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit - voll vermietet!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dien Tohuus Immobilien bietet an: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit uns Stellplätzen zu kaufen! Die Immobilie verfügt über 20 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 und ca. 57 m². 1 Wohnung ist ca. 90 m² groß. Sie wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt und verfügt deshalb auch über 2 Balkone. Die Gewerbefläche wird zu Zeit als Lagerfläche vermietet. Bei den Wohnungen wurden die Mieten zum Teil seit mehreren Jahren nicht erhöht. Bei Mieterwechsel konnten ca. 20% Mietsteigerungen erzielt werden. Bei Bestandmietern wären Erhöhungen von bis zu 10% möglich. Darüber hinaus sind die ca. 40 Stellplätze unvermietet. Eine Vermietung, z.B. an Mieter des gegenüberliegenden, gerade im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses scheint eine umsetzbare Alternative. Die Jahresnettokaltmiete liegt im IST bei ca. 72.546,00 € und somit bei einem können Sie mit einem Kaufpreisfaktor von knapp unter 17,85 und einer Mietrendite von ca. 5,60% rechnen. Bei einer Gesamterhöhung der Miete und einer Vermietung von ca. 25 Parkplätzen, sollte eine Nettokaltmiete von bis zu 85.000,00 € möglich sein. Dies würde einen Faktor von knapp 15,23 und eine Mietrendite von ca. 6,6% bedeuten.

Lage