| Kaufpreis | 970.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger: Gelegenheit in der Stadt Bayreuth mit ca.73.000 Einwohnern, einer Universität mit einem Quantum an internationalen Studenten und guten Bayerischen lokalen Firmen Alles ist vermietbar diesem zentral gelegenen Bayreuth…
und / oder
Kapitalanleger und Eigennutzer (?): Ihre ca. 150 qm freiwerdende Wohnung im 2. OG im Herzen der Stadt Bayreuth wird von 4 Mietwohnungen und 2 Gewerben bezahlt…
Eckdaten:
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten,2 Gewerberäumen
EG: Gewerbe
EG: 1 Zimmer Wohnung
EG: 1 Zimmer Wohnung
1.OG : 4 Zimmer Wohnung
2.OG : 4 Zimmer Wohnung
Anbau: 1.OG – 3 Zimmer Wohnung
Anbau: EG - Gewerbe
Geschosse3 Vollgeschosse
Das Objekt IST NICHT auf die WOHNUNGEN AUFGETEILT
Dach: Satteldach, Pultdach, Keine Angabe zu Ausbaujahr
KellerHauptgebäude Voll unterkellert
Bauweise: Massivbauweise,
Ausstattung : normal
Objektzustand : Laufende Renovierungen führend zur guten Wohnungsvermietung
NutzflächeIn: EG, in EG-Anbau, Im Keller
Wohnfläche nach WoFIV: Fläche Ca. 427,30 qm (reine Wohnfläche ohne Garten)
Gewerberäume : Ca. 108,82 qm
Zusammen vermietbare Fläche : Ca. 536,12 qm
Ohne Gewähr!
Grundstücksfläche : 430,00 qm
Baujahr Ca. 1850, ca. 1964, ca. 1988
Letzte Sanierungen 2025
ModernisierungsgradModernisierunen und Sanierungen in den letzten 10 Jahren sind im Expose aufgelistet
Derzeitige Jährliche Mieteinnahmen: 49.498,80 EUR p.a. Miete – kalt
Durchschnittliche Mieteinahmen pro qm: ca. 7,16 EUR/qm/Monat – Vermietbare Fläche
Viel Potential bei weiteren Mieteinahmen! Wohnungen-/Gewerbe werden Frei!
Holen Sie sich ein Expose !
Lage - Wohngebiet direkt in der Stadt,
Fast ebenes Grundstück mit Behinderten-/Senioren Zutritt welcher unter Vorbehalt möglich/ (Wenige Treppen im Eingang)
Ausgezeichnete Infrastruktur, Bushaltestelle in ca. 1 min zu Fuß erreichbar
odirekte Anbindung mit der ÖVM
oEventuelle Mieter – Studenten- kommen sehr schnell zur UNI
oLebensbedarf, Ärzte, Schule sind zu Fuß erreichbar
Parkmöglichkeiten – Parkplätze in der Umgebung
