| Kaufpreis | 749.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus in der Marktstraße mitten in der Schwenninger Innenstadt - sehr nahe dem Rössle - Das Gebäude, ursprünglich ca. 1921 errichtet, blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Aus einem kleinen Bauernhaus entstand im Laufe der Jahrzehnte das heutige Haus – Etage um Etage wurde erweitert und aufgestockt.
Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit 871m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 146m², verteilt auf zwei vermietete Wohnungen – rund 68m² im Dachgeschoss und etwa 74m² im zweiten Obergeschoss. Die gewerblich nutzbaren Flächen umfassen rund 582m² und erstrecken sich über drei Etagen. Sie werden derzeit vom Eigentümer zur Präsentation und Lagerung hochwertiger Antiquitäten, Kunst und Möbel genutzt. Zusätzlich gibt es ein weiteres 2-stöckiges Gebäude auf dem Grundstück mit jeweils 45m² pro Etage also ingesamt ca.90m²
Die zentrale Innenstadtlage sorgt für gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Gebäudestruktur sind Erweiterungen grundsätzlich denkbar; die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den Behörden abzustimmen.
Insgesamt handelt es sich um eine geschichtsträchtige Immobilie in zentraler Frequenzlage und vielseitigen Nutzungsoptionen und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Bestandshalter oder Eigennutzer, die Wert auf Substanz und Lage legen.
Mit zwei vermieteten Wohneinheiten, umfangreicher Nutzfläche und der Möglichkeit, Präsentation, Lager und Vertrieb an einem Standort abzubilden, bietet das Objekt eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Gewerbekonzepte.
Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen!