| Kaufpreis | 499.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
In einer ruhigen Sackgasse von Baden-Baden-Steinbach liegt dieses besondere Wohnhaus, umgeben von Wiesen und Feldern, ohne jeglichen Durchgangsverkehr – ein Ort, an dem man die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen kann, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das 1966 erbaute Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Landwirtschaftsgebäude für den Weinbau genutzt, was sich noch heute im charaktervollen Kellerzugang zeigt: Über eine breite Außentreppe mit Holzdoppeltor gelangten früher Trauben, Fässer und Geräte hinein, ein Stück lebendige Geschichte, das dem Haus seinen einzigartigen Charme verleiht.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den uneinsehbaren Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses, von hier aus gelangt man direkt in den Hauswirtschafts- und Heizraum sowie in die Garage und die angrenzende Werkstatt. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und eigenem Balkon, drei Bäder und eine separate Gästetoilette. Das bereits gedämmte Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten für einen Ausbau und zusätzlichen Wohnraum.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude mit Doppelgarage, Dachstuhl und Werkstatt, das sich ideal für Handwerker, Bastler oder kreative Projekte eignet. Die gesamte Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 254,87 m², wovon ca. 96,12 m² auf das Nebengebäude entfallen. Die Wohnfläche des Hauses selbst beläuft sich nach einem späteren Ausbau auf derzeit ca. 186 m².
Dieses Anwesen ist perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine ruhige, naturnahe Lage suchen, und gleichzeitig ideal für alle, die viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder handwerkliche Tätigkeiten benötigen. Ein Haus mit Geschichte, Charme und unzähligen Möglichkeiten – mitten in Steinbach, wo Natur, Ruhe und Stadtleben harmonisch zusammenkommen.