3-Familien-Wohnhaus in Zwickau-Cainsdorf mit Potential an Kapitalanleger zu verkaufen!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad. Die Etagenwohnungen gliedern sich in eine Wohnung im Hochparterre mit 81,65m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit 83,10m² und eine Wohnung im Dachgeschoss mit 70.95m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend und bedarf einer Modernisierung. Die beiden Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss sind vermietet. Das Mietniveau liegt momentan bei durchschnittlich 3,54 EUR/m² und damit weit unter den Möglichkeiten des Marktes. Das Gebäude ist grundhaft saniert. Lediglich Arbeiten im Sockelbereich, ggf. eine Grundstückseinfriedung und die Modernisierung der Dachwohnung sind als nachträgliche Investition zu kalkulieren. Je nach Qualität der Modernisierung können Sie mit 5,- bis 5,50 EUR/m² rechnen, womit sich eine Jahresnettomiete von insgesamt rd. 11.700,- EUR ergibt. Bei einer Mietanpassung von 15% bei den 2 bestehenden Mietverhältnissen, ergeben sich zusätzlich rd. 1.050,- EUR p.a..
Das Haus wird professionell verwaltet. Ein kleines Grundstück ist für die Mieter vorhanden.

Lage