| Kaufpreis | 340.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese historische Immobilie mit Baujahr vor 1825 bietet außergewöhnliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer:
Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit für Vermieter aufgrund des Baujahrs
Steuererleichterungen auch für Selbstnutzer gemäß § 10f EStG: Selbst genutzte denkmalgeschützte Immobilien können im Rahmen der Sanierung steuerlich gefördert werden.
Instandhaltungskosten sind i.d. Regel ebenfalls steuerlich absetzbar – unabhängig von der Nutzung.
Es wird empfohlen, eine individuelle Beratung durch die Untere Denkmalschutzbehörde und einen Steuerberater in Anspruch zu nehmen.
Dieses historische Landhaus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage im zauberhaften Christkinddorf Himmelpforten, das gemütliche Reetdach und den geschützten Garten, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten
Mehrgenerationenwohnen
Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²)
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
Küche mit Vorratsraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Gäste-WC
Wintergarten mit Zugang zur Küche, Terrasse & Garten
Zwei praktische Abstellräume sowie ein Technikraum mit separatem Außenzugang
Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 104 m²)
Wohnzimmer
Schlafzimmer, Ankleideraum
Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
Küche
großes Duschbad
Zugang zum Dachboden über eine feste historische Treppe
Mit Empore, Oberlichtern oder historischen Dachfenstern könnte ein Ausbau des Dachbodens der Einliegerwohnung zusätzliche Attraktivität verleihen.
Die obere Wohnung ist zurzeit leerstehend, die Erdgeschosswohnung mit hinterem Gartenanteil vermietet.