Flexibilität pur! Saniertes 3-Familienhaus mit schönem Garten und Ausbaureserven

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 3-Familienhaus in Willstätt wurde im Jahr 1972 erbaut und 2017 umfangreich saniert. Es ist in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage gelegen. Die 320m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Aktuell sind es 3 getrennte Wohnungen. Bei Bedarf kann aus der großen Erdgeschoss Wohnung eine separate 4. Wohneinheiten entstehen. Im Erdgeschoss finden sich 165m², im Obergeschoss 105m² und im Dachgeschoss 50m² Wohnfläche. 11 Zimmer sowie eine Grundstücksfläche von ganzen 1.285m² wissen absolut zu überzeugen. Der weitläufige Garten, vollständige Unterkellerung sowie eine große Doppelgarage runden dieses hervorragende Angebot ab. Aufteilung: Bereits der opulente Anblick dieses Wohnhauses auf drei Etagen ist eindrucksvoll. Auf der Pflasterfläche erkennen Sie bereits die Größe von Haus, Grundstück, Garten und Garage. Erdgeschoss: Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in den großen Flur des Erdgeschosses. Dort erwartet Sie ein Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Freuen Sie sich auf 165m² Wohnfläche (5 Zimmer). Eine offene Wohn- und Esskombination mit 55m² Fläche sprechen für sich. Mit einer Wohnlandschaft sowie einem großen Tisch für die gesamte Familie ist für Gemütlichkeit gesorgt. Von dort ist auch der direkte Zugang in den Garten möglich. Gerade die Sommermonate genießen Sie auf dieser eindrucksvollen Fläche. Die moderne Küche bietet eine große Arbeitsfläche und integriert alle Elektrogeräte. Hier bereiten Sie in Ruhe allerlei Leckereien zu. Das große Schlafzimmer gewährt Ihnen viel Platz. Hier nutzen Sie die große Fläche für Staumöglichkeiten und ein gemütliches Bett. Zwei große Bäder mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese geräumige Wohnung. Obergeschoss: Diese Etage erreichen Sie über einen separaten Treppenaufgang. Es erwarten Sie 105m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer aufteilen. Eine große Diele, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine moderne Küche können auch hier vollends überzeugen. Als großes Highlight dieser Wohnebene ist der ca. 90m² Balkon/Terrasse zu nennen. Feierlichkeiten jeglicher Art lassen sich hier bestens zelebrieren. Dachgeschoss: Diese 50m² Wohnfläche splittet sich auf 2 Zimmer auf. Neben Diele, Küche und Bad bietet sich ein Zimmer als Abstellkammer an. Auch ein Kellerteil kann natürlich genutzt werden. Ausstattung: Allgemein: Baujahr 1972 Wohnfläche 320m² (EG: 165m²; OG: 105m²; DG: 50m²) Grundstücksfläche 1.285m² 3 Etagen 11 Zimmer 8 Schlafzimmer 4 Badezimmer voll unterkellert Ölheizung aus dem Jahr 2011 Zentralheizung Soll- Nettokaltmieten: EG: 1.400€; DG; 850 – 1.000€; DG: 420 – 475€) Innenraum: Kamin im Flur neuer Anstrich in 2018 EG Sanitärinstallation in 2018 EG Elektrik in 2018 neue Fenster im gesamten Haus im Jahr 2018 Einbauküche Laminatboden Fliesenboden (Bäder) Außenraum: Doppelgarage (elektrisch) Erneuerung Außenanlage in 2022 großer Garten große gepflasterte Fläche vor dem Haus Highlights: Sauna im Keller Partyraum im Keller großer Garten

Lage