| Kaufpreis | 830.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1909 auf einem ca. 276 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 625 m², aufgeteilt auf acht Wohnungen und ein Appartement. Aufteilung: 3- Zimmerwohnung Erdgeschoss rechts mit ca. 77 m², vollständig saniert ca. 2021 3- Zimmerwohnung Erdgeschoss links ca. 80 m², vollständig saniert ca. 2005 3- Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links mit ca. 82 m² Appartement 1. Obergeschoss Mitte mit ca. 21 m² 2- Zimmerwohnung 1. Obergeschoss rechts mit ca. 67 m² 3- Zimmerwohnung 2. Obergeschoss links mit ca. 82 m², vollständig saniert ca. 2008 3- Zimmerwohnung 2. Obergeschoss rechts mit ca. 88 m² 2-Zimmerwohnung Dachgeschoss links mit ca. 64 m² 2-Zimmerwohnung Dachgeschoss rechts mit ca. 65 m², vollständig saniert ca. 2006 Alle Wohnungen, bis auf das Appartement und die zwei Dachgeschosswohnungen, verfügen über geräumige Balkone in West-Ausrichtung. Ausstattung und Modernisierung des Gebäudes: Erneuerung des Daches ca. 1980 Erneuerung der Kunststofffenster in den Wohnungen ca. 1980 Erneuerung der Außentreppe und Balkongeländer ca. 2006 Fassadenanstrich der Rückseite des Gebäudes ca. 2006 Austausch der Fenster im Hausflur ca. 2015 Anstrich des Treppenhauses ca. 2016 Erneuerung der Dachbodenfenster ca. 2016 Beheizt werden zwei Wohnungen über Gasetagenheizungen und sechs weitere über eigene Gasheizungen im Keller. Das Appartement wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 35.692,00 € zzgl. Nebenkosten p.a. (Angaben laut Eigentümer). Hinzu kommt die Mieteinnahme der aktuell leerstehenden, frisch sanierten 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m². Der Mietspiegel liegt bei ca. 7,24 € - 8 € pro m². Insgesamt handelt es sich bei dieser angebotenen Immobilie um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage, welches fortlaufend modernisiert und instandgehalten wurde.
