Einfahrt
Eingang
Wohnzimmer
Küche
Treppenaufgang 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Garten
Keller mit Therme
Terrasse
Esszimmer
Esszimmer
Treppenaufgang 1
Obergeschoss
Anbau / Büro
Gäste WC
Treppe
| Kaufpreis | 349.900 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Doppelhaus mit eigenem Eingang wurde umfassend modernisiert und bietet heute ein modernes und komfortables Wohngefühl. Es liegt ruhig gelegen in einer beliebten Wohngegend in Delmenhorst Annenheide – ein seltenes Angebot in dieser Lage.
Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und aktuell in vielen Bereichen erneuert. Die Elektrik wurde komplett auf dreiadrige Leitungen in Unterputztechnik umgestellt und entspricht dem heutigen Sicherheitsstandard. Alle alten Leitungen wurden fachgerecht entfernt. Die Wände sind auf Q4-Standard verspachtelt, es wurden stilvolle Berliner Fußleisten angebracht und neue Innentüren eingebaut. Die Böden wurden mit modernem Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet.
Das sanierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Wand-WC sowie einem ausreichendem Türdurchgang mit Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken befindet sich im Obergeschoss.
Zum Haus gehört eine Garage, ein massiver Geräteschuppen sowie ein Garten zur alleinigen Nutzung. Zusätzlich gibt es einen weiteren Anbau, der ideal als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Dachboden ist bereits gedämmt, mit Elektrik und Licht ausgestattet und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Raum.
Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Es eignet sich sowohl als Familienheim als auch als Kapitalanlage. Ein Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Alle relevanten Unterlagen für eine mögliche Finanzierung liegen vollständig vor.
Die Ausstattung ist durchdacht und modern: Die Böden bestehen aus modernem Vinyl und Laminat. Ein Badezimmer ist komplett erneuert, mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und Waschmaschinenanschluss. Die Elektrik ist neu, dreipolig und komplett unter Putz verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast und in gutem Zustand. Die Wände sind glatt verspachtelt (Q4) und mit modernen Fußleisten versehen. Das Gebäude wird über eine Gas-Heizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Therme (Keine Durchlauferhitzer).
Der Dachboden ist bereits gedämmt und mit Elektrik und Licht ausgestattet – wer mehr Platz braucht, kann hier unkompliziert ausbauen. Ein kleiner Anbau kann als Büro genutzt werden. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein massiver Schuppen und ein eigener Garten zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Delmenhorst Annenheide. Die Straße ist ruhig und dennoch sehr gut angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Bremen oder Oldenburg ermöglicht.
Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und gepflegt – ideal für Familien, Paare oder auch Ruhesuchende, die dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Die Steller-Heide ist mit weiten Weiden und Wiesen als Naturgebiet in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen in Delmenhorst und bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Nähe zur Stadt und guter Infrastruktur.
