Holzhaus 1928 Denkmalschutz Schweizer Stil zu verkaufen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses Denkmal-geschützte Einfamilienhaus in Althegnenberg strahlt Charme und Geschichte aus dem vergangenem Jahrhundert aus. Geplant wurde das Haus im Jahr 1926 und im Jahr 1928 bezog der erste Arzt in Althegnenberg das im Schweizer Stil erbaute Holzhaus. Im Souterrain befand sich seine Arztpraxis. Durch die innenliegende Treppe kommt man in das EG mit dem charmanten Erker.Verbaut wurden Holzfenster,-treppen und Türen dazu Holzdielenfußböden und Holzbalkendecken. Strom,Heizung und Sanitärinstalation momentan nicht nutzbar. Eingebaute zentrale Ölofenheizung,Wannenbad und WC. Das Grundstück ist überwiegend begrünt. Insgesamt ein sanierungsbedürftiger Zustand im Denkmalbereich.
Energieausweis:entfällt durch Denkmal.
Eventuell auch zur Vermietung mit längerfristigen Vertrag. Bitte Anfragen.

Ausstattung

Das im Jahr 1928 fertiggestellte Holzhaus in Ständerbauweise steht unter Denkmalschutz. Dadurch richtet sich die Suche nach Handwerkern und auch an Liebhaber für seltene Oldtimer im Immobilienbereich und oder Investoren bzw. Kapitalanleger mit sehr guten Abschreibungsmöglichkeiten. Dies bedeutet, daß Fördermittel beim Denkmalamt beantragt werden können. Zudem läßt sich durch die Denkmal-Abschreibung (AfA) die Steuerlast auf das zu versteuernde Jahreseinkommen erheblich reduzieren.
- Für Kapitalanleger nach § 7h, 7i EStG:
Anteil der Kosten der Sanierung innerhalb von 12 Jahren zu 100 % absetzbar. 1. bis 8. Jahr 9 % p.a.
9. bis 12. Jahr 7 % p.a.
- Für Selbstnutzer nach § 10f EStG:
Anteil der Kosten der Sanierung innerhalb von 10 Jahren zu 90 % absetzbar. 1. bis 10. Jahr 9 % p.a.
Die Abschreibung für Baudenkmäler (auch "Denkmalabschreibung" genannt) ist deutlich höher als die für Neu- oder Altbauten.

Lage

Lagebeschreibung

Althegnenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ort liegt ca. 15 Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck, ca. 20 Kilometer südöstlich von Augsburg und ca. 40 Kilometer westlich von München. Direkt am Ort befindent sich ein großer Supermarkt, eine Gaststätte, eine Bank und zwei Tankstellen sowie eine Arzt-Praxis. Ein Kindergarten und die Grundschule sind für die kleineren Kinder im Ort. Mit dem Schulbus gelangen die größeren Kinder bequem zu den weiterführenden Schulen nach Maisach und Fürstenfeldbruck. Eine Montessori-Schule befindet sich in Günzlhofen. Der Bahnhof von Althegnenberg mit den Regionalbahnen ist gut fußläufig zu erreichen. Mit dem Fugger-Express erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. In den Nachbarorten Mammendorf und Mering finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants etc..
Die Stadt Fürstenfeldbruck bietet ebenso sämtliche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und bietet kulturelle Vielfalt u. a. im Kloster Fürstenfeldbruck (Konzerte, Ausstellungen, Theater).
Althegnenberg bietet beste Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die schöne ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.