Kaufpreis | 384.900 € |
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Provision | 0 |
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte BJ 1991 auf einem ca. 343 m² Grundstück in gesuchter Ortsrandlage von Gütersloh/OT Isselhorst.
Die überzeugt bereits bei erster Außenbetrachtung mit ihrer roten Klinkerfassade, gepflasterter Einfahrt und top gepflegtem Vorgarten.
Dieser stilvolle Eindruck spiegelt sich ebenfalls in der Innenausstattung des Wohnhauses, die in den letzten Jahren sukzessive modernisiert wurde (vgl. Punkt "Ausstattung").
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem eine 5,49 kWp PV-Anlage installiert, die in Kombination mit den sehr guten Dämmeigenschaften (37,5er Mauerwerk, vollständig gedämmtes Dach) die Energiebilanz der Immobilie optimiert.
Sie betreten das Wohnhaus barrierearm über den überdachten Eingang im EG, der Sie in einen hellen großzügig geschnittenen Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
Ein versiegelter Betonboden, der gleich einem ästhetischen Leitmotiv im Jahr 2023 in den meisten Wohnräumen verlegt wurde, unterstreicht den modernen Anspruch.
Vom nachgelagerten zentralen Flur gelangen Sie über eine Glastüre in das große Wohnzimmer-/Esszimmer, das dank bodentiefer Fensterfronten und Lichteinfall von zwei Seiten erstrahlt.
Ein hochwertiger und zeitloser Echtholzboden aus dem Jahre 2023 zaubert stilvolle Gemütlichkeit in diesen Wohntraum.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die weitläufige teilüberdachte Terrasse (Glasüberdachung) mit ansprechendem Dielenboden (Lärche geölt), auf der Sie Ihre verdiente Freizeit zu jeder Wetterlage genießen können.
An die Sonnenterrasse grenzt das liebevoll angelegte Gartenidyll mit gepflegter Rasenfläche und geschützt eingefriedet durch schönen Strauch- und Baumbestand.
Die Gartenbewässerung erfolgt mittels Brunnen (mit Pumpe).
Eine separate Küche schließt sich an den Essbereich, der mit einer umfassend ausgestatteten hellen Einbauküche punktet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein modernes Gäste-WC mit Fenster komplettiert das hochwertige Wohnraumangebot im EG.
Vom zentralen Flur gelangen Sie über eine Stahltreppe mit Echtholzstufen (Leichtbauweise), die bis in das DG führt, in den Dielenbereich des 1. OG.
An diesen schließen sich zwei große helle Schlafzimmer nebst Ankleide-/Kinderzimmer, in denen ein strapazierfähiger Teppich verlegt wurde.
Ein optisches Highlight bildet das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken mit Eyecatcher Farbgestaltung und Hochglanz-Wandspiegeln.
Dank dieses mutigen Gestaltungskonzeptes (2017 saniert) erstrahlt das Badezimmer nicht nur in frischem Glanze, sondern bringt den Anspruch auf Kreativität, Moderne und Stilsicherheit gekonnt auf den Punkt.
Eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraums findet sich in Form eines Kinderzimmers/Büros im ausgebauten DG.
Praktische Stauflächen sind im KG (vollunterkellert) mit Heizungskeller und zwei Vorratsräumen verortet.
Ein großer beheizter Hobbyraum ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und kann als Nutzfläche zu Wohnzwecken Verwendung finden.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit 230V - und Wasseranschluss nebst zweier PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt.
Haben wir Ihr Interesse an diesem wohldurchdachten und modernen Wohntraum geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.