| Kaufpreis | 565.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt idyllisch in Hanglage gelegen an einem kleinen Park mit Bachlauf und bietet auf circa 295 m² Wohnfläche Raum für individuelle Wohnträume.
Der großzügige Garten auf dem 623 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal geeignet für Paare, Familien mit Kindern oder ein generationenübergreifendes Wohnen.
Darüber hinaus stellt sie eine attraktive Option zur Generierung von Mieteinnahmen, beispielsweise durch die Fortführung der Vermietung der Souterrainwohnung oder einen Umbau zu einem 3- Parteien Haus, dar.
Souterrainwohnung:
Die Souterrainwohnung (ça. 102 m²) ist aktuell vermietet.
Sie bietet sowohl einen eigenen Haupteingang als auch einen separaten Zugang zur Terrasse. Sie besticht durch eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar.
Hochparterre:
Beim Betreten der oberen Wohneinheit (ca. 193 m²) empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die als zentraler Zugang zu weiteren Räumen dient.
Hier erwartet Sie eine Wohnküche, von der Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer haben. Ein weiterer Raum, der als Gästezimmer genutzt wird, bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein großzügiger, schöner Wintergarten (Strom- und Wasseranschluss) mit vollständig öffnenden Türen und mit direktem Zugang zur Terrasse und einem charmanten Holzhäuschen, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei kleine Abstellräume komplettieren diese Etage.
Dachgeschoss:
Über die Treppe in der Wohndiele gelangen Sie in die Ebene des Dachgeschosses.
Dort erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohndiele, von der aus Sie Zugang zu drei Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne haben.
Bei Bedarf kann eines der Zimmer in eine Küche umgewandelt werden (vorhandene Wasseranschlüsse) um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.
Ein großer Balkon (Südlage), direkt vom größten Zimmer mit praktischen Einbauschränken zugänglich, gewährt einen schönen Blick auf den Arnsberger Wald.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.
Ausstattung:
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Es beeindruckt mit einigen Extras, darunter ein eleganter spanischer Marmorboden im Schachbrettmuster, der den Eingangs- und Wohndielenbereich stilvoll akzentuiert.
Ebenfalls dort befindet sich ein großzügiger Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch von der Küche aus befeuert werden kann. Dank dieser cleveren Konstruktion lässt sich der Ofen zusätzlich als Backofen nutzen.
Im Wohnzimmer wurden zwei großflächige Panoramafenster mit eingeschliffener Vogelflug - Glaskunst integriert, die für eine beeindruckende Lichtstimmung sorgen.
Der Fußboden ist mit hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt, dass eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
Eine neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2013 wurde für beide Wohneinheiten neu installiert.
Im Jahr 2018 wurden alle Fenster der Souterrain-Wohnung sowie einige Fenster der Hauptwohnung von der Firma Schüco erneuert.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, dass für die Souterrainwohnung derzeit ein Mietverhältnis besteht, da der Mietvertrag noch nicht beendet wurde.
Das Mobiliar, mit Ausnahme der Einbauküche und der Schlafzimmer im Dachgeschoss, ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine individuelle Vereinbarung über die Übernahme des restlichen Mobiliars ist möglich.
Lage:
Idyllische Lage in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse, mit unvergleichlichem Ausblick.
Großzügiger Garten – viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Spielparadies für Kinder, grüne Oase oder mit der Option einen Pool zu integrieren.
Alles, was Sie täglich benötigen, ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar: vom Bäcker über den Arzt bis zum Kindergarten, Spielplätze, Grundschule, Vereine, Gastronomie und den Einkaufsmöglichkeiten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie der nahegelegenen Autobahn A445 erreichen Sie umliegende Städte, wie Dortmund, in nur 25 Minuten. Auch Orte im Sauerland wie Winterberg sind mit dem Zug gut erreichbar.
Diese Infrastruktur macht das Pendeln besonders einfach und bequem.
