| Kaufpreis | 250.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses modernisierte und gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1928) mit einem tollen Grundstück (1920 m²) verfügt über 4 gut vermietete Kleinwohnungen, einen großen Dachboden, einen Versorgungs- und Heizungskeller, 3 Garagen (Baujahr 1984) und Nebengebäude (Fahrradschuppen). Es gibt Platz zum Wohnen (172 m²), Parken, Spielen, Gärtnern, und ein paar Obstbäume gibt es auch. Die Nettokaltmiete beträgt 1.387 Euro pro Monat (16.644 Euro pro Jahr), gut 8 Euro pro m² im Durchschnitt.
Massives Mauerwerk mit Wärmeverbundsystem (ca. 8-9 cm); Krüppelwalmdach mit Gaube mit Betonplatten belegt; Holzbalkenlage über dem Erdgeschoss, Kappengewölbe über dem Teilkeller (Versorgungskeller mit Heizanlage); geschlossene Holztreppe zum Obergeschoss, offene Holztreppe in den Keller; Holzfurniertüren in Stahlzargen; überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Bosch Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Zentralheizung) von 2023,; Außenanstrich (2016), neue SAT-TV Anlage (2017), erneuerter Kanalanschluss (2020), neues Garagendach (Metall, 2020), neue Drainagepumpe (Außenschacht, 2019), Schmutzwasserpumpe Kellerschacht (2024), Einbau digitaler Stromzähler (2024), hell geflieste Duschbäder (1 Wannenbad) (zuletzt 2024).
Alle Maße sind Circa-Maße.
Privatverkauf ohne Provision!
Das Wohnhaus befindet sich im Außenbereich von Geestland, Ortsteil Langen, an der B6 in einer kleinen Wohnsiedlung, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Der Ortseingang von Langen mit dem großen REWE-Einkaufsmarkt und weiteren Geschäften ist nur einen Kilometer entfernt, die Bushaltestelle für die Buslinien 528, 550, 551 nach Langen/Bremerhaven bzw. Dorum/Cuxhaven ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnabfahrt Debstedt erreichen sie schnell über die L135.
Die Angebote in Langen sind gut erreichbar: Top-Einkaufsmöglichkeiten (Lindenhofcenter mit Markt, 2x Rewe, Aldi, Lidl, Edeka E-Center sowie kleine Geschäfte), Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen gehören dazu.
Das großzügige Grundstück mit 3 Garagen, Stellplätzen, Fahrradschuppen und dem großen Gartenbereich mit mehreren Obstbäumen werden Sie zu schätzen wissen.
Durch die Ausrichtung des Grundstückes (Breitseite Richtung Süden) scheint die Sonne (wenn sie will) im Gartenbereich den ganzen Tag lang. Der Blick ins Grüne ist eine Wohltat für gestresste Nerven.
