| Kaufpreis | 329.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund-Lütgendortmund! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen wertvollen Zusatznutzen durch den ausgebauten Untergeschossbereich.
Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und durchdacht geschnitten – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Raumkonzept mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Wohnbereich & Aufteilung
Der Mittelpunkt des Alltags ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz, um Kochen und Kommunikation entspannt zu verbinden.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei auf der Erdgeschossebene sowie ein weiterer, gut nutzbarer Raum im Untergeschoss. Letzterer ist über eine interne Treppe erreichbar und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Bäder & Komfort
Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche liegt im Untergeschoss – praktisch für Familien, Gäste oder als Ergänzung zum zusätzlichen Wohnraum.
Außenbereich – Terrasse & Garten
Zu den Highlights gehört die eigene Terrasse mit Gartenanteil, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder Spielen – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Ausstattung & Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert. Die Fassade ist zur Renovierung vorgesehen – ein Vorteil für zukünftige Wertstabilität.
Weitere Merkmale:
Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
Wasch- und Trockenraum
Kellerraum
Einbauküche
Massivbauweise
Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Autobahn, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten (Bus nur 40 m entfernt)
Fazit
Diese Eigentumswohnung verbindet die angenehme Großzügigkeit eines Einfamilienhaus-Gefühls mit den Vorteilen einer gepflegten Gemeinschaftsanlage. Die Kombination aus Terrasse, Gartenanteil, erweitertem Nutzraum im Untergeschoss und zwei Bädern macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.