| Kaufpreis | 168.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Dieses um 1900 erbaute Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG (68 m²), einer 3-Zimmer-Wohnung im OG und einer 3-Zimmer-Wohnung im DG. Wohn- und Nutzfläche betragen zusammen 232 m². EG und 1. OG sind vermietet. Die Werkstatt (100 m²) steht leer. Zum Grundstück gehören eine massive Pkw-Garage, eine alte Feuerwehrgarage und eine auf dem oberen Grundstück stehende, massive Gartenlaube (ca. 15 m²). Das Haus ist nicht unterkellert. Weiterhin gibt es zwei Grundstücke, die für 5 Pkw-Stellplätze nutzbar und vermietbar sind. Die DG-Wohnung (ca. 80 m²) ist nach normaler Renovierung in einem gut vermietbaren Zustand. Die Jahresmieteinnahme kann bei Vollvermietung ohne sofortige Investitionen etwa 15.400 € betragen. Dazu müsste die DG-Wohnung für 5 €/m² vermietet werden, was in Dippoldiswalde realisierbar wäre. In ca. 5 Jahren wird die Wohnung im OG frei. Dann könnte der Wohnraum umgebaut werden, z.B. geschossübergreifend. Instandhaltungen: Fenster 1996, Fenster OG 2020, Bad OG 2015, Bad DG 1995, Dach 1970, Gastherme 1996, Fassadendämmung an Wetterseite von Innen. Der Innenhof ist etwas verwinkelt und hat diese schöne Felswand (Bild). Dieses, die Hanglage, neue Fassadenfarbe und eine frische Grundstücksgestaltung könnten das Grundstück aufpeppen und sogar einen italienischen Touch verleihen. Dann wäre es Hingucker.
