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Das angebotene historische Sandsteinhaus in zentraler Lage von Fürth ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das aus drei getrennten Gebäuden besteht und zehn Wohneinheiten bietet.
Es beeindruckt durch seinen Altbau-Charme, hochwertige Kupferspenglerarbeiten und großzügige Grundrisse.
Wesentliche Details: Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Lage: Ruhige, begrünte Seitenstraße im Zentrum von Fürth, nahe der Theaterstraße (Sanierungsgebiet).
Baujahr:1866 Historisches Gebäude, unter Denkmalschutz.
Wohneinheiten: 10 Einheiten (8 im Vorderhaus, 2 in den Rückgebäuden).
Wohnfläche: 1.037 m².
Grundstücksfläche: ca. 610 m².
Etagen: vier Vollgeschosse und ein ausbaufähiger Speicher.
Kaufpreis: 1.690.000 €.
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 61.020 € (steigerungsfähig).
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante viergeschossige Sandsteinhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Fürth. Die Ost-West-Lage sorgt für eine ideale Belichtung, während die ruhige und begrünte Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Keine Industrie o.ä. in der Nähe- Sie werden die Ruhe und das gute Luft dort genießen! Alle drei Gebäuden stehen unter Denkmalschutz und beeindrucken durch historische Details, bestens erhaltene, gepflegte Holz-Fußboden von 1866, ein historischer, perfekt erhaltener großer Backofen mit Instrumenten sowie die historisch getreuen Spenglerarbeiten aus hochwertigem Kupfer für das Dach des Badanbaus, die Dachrinnen und Fallrohre.
Das Hauptgebäude umfasst acht großzügig geschnittene Wohneinheiten,
während im Innenhof zwei Rückgebäude jeweils zwei weitere Wohneinheiten
beherbergen. Die Wohnungen im Hauptgebäude haben eine Größe zwischen
ca. 70 m² und 92 m² und zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und den
klassischen Altbau-Charme aus.
Der Dachboden des Vorderhauses wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet
jedoch erhebliches Potenzial für einen weiteren Ausbau . Zudem ist das
Vordergebäude teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder
Lagermöglichkeiten bietet. Balkone lassen sich relativ einfach nachrüsten.
Das linke Hofhaus (177 m²) wird von einer Wohngemeinschaft genutzt und
verfügt über ein relativ neues Bad (2003) sowie eine Toilette pro Etage.; ideal für
eine WG-Nutzung mit Einzelzimmern. Ähnlich das rechte Hofhaus (213 m²) mit
zwei relativ neuen Bädern und einer Toilette pro Etage.
Besonderheiten des Objekts
Denkmalgeschütztes Gebäude: Das historische Sandsteinhaus ist ein Zeitzeuge
und bietet charmante Altbau-Elemente.
Zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und allen wichtigen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sanierungsgebiet Theaterstraße: Als Teil eines städtebaulichen
Sanierungsgebiets bietet das Objekt dem Käufer attraktive
Fördermöglichkeiten und Zuschüsse.
Wertvolle Kupferarbeiten: das Dach des Badanbaus, alle Dachrinnen und
Fallrohre bestehen aus hochwertigem Kupfer, ein besonderes Highlight und
langlebiges Material. Modernisierter Kabelanschluss und Türsprechanlage
vorhanden.
Großzügige Grundrisse: Die Wohnungen zeichnen sich durch helle und
großzügig geschnittene Räume aus, die viel Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die bestens
erhaltenen Holzfußböden und ein alter Backofen; dies schafft einen ganz
besonderen Altbau-Charme.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und könnte in zusätzlichen
Wohnraum umgewandelt werden. Zudem bietet der Innenhof nicht nur Platz
für die vorhandenen Rückgebäude - das bestens besonnte rechte Gebäude
würde sich für eine Dachterrasse anbieten! - sondern könnte auch anderweitig
genutzt werden, z. B. für Zweirad-Stellplätze oder einen erweiterten
Gartenbereich.
Zusammenfassung
Dieses einzigartige Sandsteinhaus mit seinen zwei Hofhäusern in bester Fürther
Lage ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme historischer
Bauten und das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie im
Sanierungsgebiet schätzen. Mit großzügigen Wohnflächen, einer ruhigen Lage
in der Innenstadt und zusätzlichen Fördermöglichkeiten ist dieses Objekt eine
seltene Gelegenheit auf dem Fürther Immobilienmarkt.