Erstbezug - Kernsaniertes Stadthaus im Herzen von Bad Tölz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innenräume präsentieren sich in einem klaren, hochwertigen Stil – mit neuen Böden, modernen Bädern sowie einer vollständig erneuerten Heizungsanlage.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, ohne weiteren Sanierungsaufwand direkt einzuziehen.
Die klassische Aufteilung eines Stadthauses über mehrere Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in zentraler Lage schätzen.

Die Fassadenarbeiten werden zudem in Kürze fertiggestellt, wodurch auch der letzte Teil der Sanierungsarbeiten abgeschlossen ist.

Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre auch eine kommerzielle Nutzung des Erdgeschosses möglich.

Ferner ist eine erhöhte Abschreibung nach 7i möglich!

Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- komplett neue Heizungsanlage (2026)
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- moderne Fliesen in Bädern und Nebenflächen
- mehrere Badezimmer / Gäste-WC
- neue Sanitärinstallation
- helle, neutrale Innenausstattung
- Wände neu verputzt und gestrichen
- neue Wandheizkörper
- oberste und unterste Geschossdecke gedämmt

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten/ Telefonnummer wir rufen Sie kurzfristig zurück.

Lage

Lagebeschreibung

Dieses kernsanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innenräume präsentieren sich in einem klaren, hochwertigen Stil – mit neuen Böden, modernen Bädern sowie einer vollständig erneuerten Heizungsanlage.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus gewachsener Umgebung, kurzer Wege und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.