| Kaufpreis | 269.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese charmante und zeitlos wirkende Stadtvilla, im Jahr 1908 errichtet und 1977 um-/angebaut, befindet sich in einer Seitenstraße in fußläufiger Nähe zur Herforder Innenstadt und steht hier zum Verkauf.
Der Baustil der Immobilie ist als „Kaffeemühle“ mit zwei Vollgeschossen (hier keine Schrägen) und Dachgeschoss/-boden zu bezeichnen.
Der Hamburger „Kaffeemühlen“-Baustil ...
Wikipedia schreibt hierüber Folgendes: „Das Kaffeemühlenhaus ist eine Bezeichnung für einen vor allem in den 1880er- bis 1930er-Jahren errichteten Typ von Wohnhäusern. Es erhielt seinen Namen, da seine Form entfernt an eine Kaffeemühle erinnert. Ein Kaffeemühlenhaus hat einen mehr oder weniger quadratischen Grundriss, einen Keller, in der Regel zwei Vollgeschosse und ein Walmdach mit Ziegeleindeckung. Da Wohnhäuser in dieser Form in großer Anzahl errichtet worden sind, findet man sie in zahllosen Varianten, Ausprägungen und Größen. Die Kellerdecke ist häufig in Beton ausgeführt, während für die übrigen Geschosse Holzbalkendecken verwendet wurden. Die Häuser wurden meist als Ein- oder Zweifamilienhäuser errichtet.“
Diese Attribute treffen auf diese Stadtvilla voll und ganz zu.
Sie wurde in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller samt Betonkellerdecke (Ziegelkappendecke in Stahlträgern für den ursprünglichen Gebäudeteil) erbaut.
Das Haus betreten Sie über einen vorgelagerten Windfang, welcher im Flur des Erdgeschosses mündet.
Von dort teilen sich die Räume einmal rechter Hand L-förmig in die ursprünglich durch die Großeltern genutzten Räume: Bad, Küche 1, Wohnen/Essen und Schlafen. Die Aufteilung und Größe der Räume eignet sich optimal für zwei Personen.
Linker Hand betreten Sie die Maisonette-Wohnung der Eigentümer, welche sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Im EG finden sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC, eine mit dem großzügigen und knapp 40 m² großen Wohn/Essebereich verbundene Küche sowie ein unbeheizter Wintergarten mit einer Grundfläche von zirka 9 m². Von hier gelangen Sie auch in den kompakten und dadurch äußerst pflegeleichten Garten.
Über eine Treppe des Flurs gelangt man vom EG aus in die 2. Wohnebene (OG), wo sich ein großzügiger Schlafraum, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein als Kind/Gast/Büro nutzbarer Raum samt Loggia befinden.
Die Wohneinheit im Obergeschoss (Einliegerwohnung) wird über eine separate Treppe erschlossen und verfügt über 3 großzügige Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen und Raum 1), Küche, Bad (Raum 2 in den Grundrissen) und Gäste-WC.
Der Dachraum, welcher über eine feste Treppe einfach zu erreichen ist, wird größtenteils als Abstellfläche benutzt und ist tlw. bereits gedämmt worden.
Die Gesamtwohnfläche dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung von ca. 240,77 m² verteilt sich mit ca. 95 m² auf die Maisonette-Wohnung im EG/OG, mit ca. 60 m² auf die restlichen Räume im EG (ehemals Wohnbereich der Großeltern) sowie mit ca. 86 m² auf die Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, eine Waschküche, Trockenräume sowie verschiedene Kellerräume – Platz ist also auch hier ausreichend vorhanden.
Zudem ist der Keller über ein separate Außentreppe angebunden.
Die Grundstücksfläche beträgt 437 m², wobei der hintere Gartenanteil für fremde Dritte nicht frei zugänglich ist.
Zwei Garagenstellplätze zum geschützten Abstellen von PKWs runden dieses Angebot ab.