| Kaufpreis | 399.900 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977 umfasst ca. 168m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie überzeugt durch einen soliden baulichen Zustand, regelmäßige Investitionen in die Haustechnik sowie eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
Fortlaufende Instandhaltungen schaffen eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und ein überschaubares Kostenprofil legen.
Im Jahr 2016 wurden sowohl die Außen- als auch die Innenfassade umfassend gestrichen, wodurch das Gebäude einen gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck vermittelt. Die vorhandenen Gasheizungsanlagen werden regelmäßig gewartet und sorgen für einen zuverlässigen Betrieb. Die Brennwerttherme der Wohneinheit wurde im Jahr 2020 erneuert, die Heizungsanlage des Ladens stammt aus dem Jahr 2016 und entspricht ebenfalls dem Brennwertstandard. Ergänzend wurde die Warmwasseraufbereitungsanlage im Jahr 2020 modernisiert, was den technischen Zustand weiter verbessert. Die monatlichen Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich aktuell auf ca. 350 Euro.
Die Fenster wurden im Jahr 2020 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und tragen zu einem angenehmen Wohn- und Arbeitsklima bei. Das Dach stammt aus dem Baujahr und befindet sich im altersentsprechenden Zustand. Eine Dämmung ist weder an der Fassade noch am Dach vorhanden, ebenso sind keine Rollläden oder Alarmanlagen installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und PVC und sind funktional sowie pflegeleicht. Klassische Holzzimmertüren unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Eine Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start für neue Nutzer oder Mieter.
Die Elektrik ist differenziert ausgeführt: Während die Wohnung über eine zweiadrige Elektrik verfügt, wurden das große sowie das kleine Gewerbe im Jahr 2020 auf eine dreiadrige Elektrik umgestellt. Dies stellt insbesondere für die gewerbliche Nutzung einen wichtigen Vorteil dar. Zwei Freiplätze gehören zur Immobilie und sind im Angebot enthalten, was die Nutzbarkeit und Attraktivität zusätzlich erhöht.
Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich stabil dar. Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 Euro, das kleine Gewerbe erwirtschaftet ca. 400 Euro monatlich und das große Gewerbe ca. 1.000 Euro monatlich. Damit bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis mit Entwicklungsperspektive.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ehrliche, gepflegte Immobilie mit klaren Strukturen, regelmäßiger Wartung und verlässlichen Mieteinnahmen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder ein langfristig orientiertes Investment mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand suchen.