Provisionsfrei! Renovierte 3 Zimmerwohnung!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine renovierte Wohnungen an!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Marburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,96 m², nach DIN 277, bietet diese Wohnung im Erdgeschoss, eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes, ausreichend Platz für eine 2er-Studenten-WG, Singles, Paare oder Familien.

- Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche.
- Die letzte Modernisierung war im Juli 2025.
- Ein Kellerraum steht Ihnen für zusätzliche Staumöglichkeit zur Verfügung.
- Das Hausgeld beträgt 210.- €, hinzukommen die Verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom. Davon sind 103,62 € nicht umlagefähig.

In den nicht umlagefähigen Kosten sind Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung und weitere Kosten enthalten. Die detaillierte Aufteilung können Sie aus dem Wirtschaftsplan entnehmen.
Alle Sonderumlagen der vergangenen Jahre sind bezahlt und belasten den neuen Eigentümer nicht mehr.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Ausstattung

Die Wohnung im Juli und August 2025 renoviert.
- Neue Unterverteilung mit FI
- Glattputz
- neuer Bodenbelag
- neues Bad
Erstbezug in eine frisch renovierte Wohnung!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Anfang 2020 wurde die Immobilie mit einer neuen Fassade und Balkone ausgestattet und optisch aufgewertet.
Die daraufhin erhobene Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt und Sie sparen zusätzlich jeden Monat bares Geld bei den Heizkosten. Wie günstig Sie heizen sehen Sie an dem kleinen Energieverbrauch im Energieausweis.
Auch bei der Heizung hat man eine gute Wahl getroffen und ein BHKW eingebaut.
Hiermit wird nicht nur die Wohnung und das Wasser erwärmt sondern auch Strom erzeugt den Sie günstig, für Ihren Verbrauch, direkt beziehen können.

Sonstiges

Wir verkaufen beide Wohnung provisionsfrei!

Kennen Sie jemanden der sein Haus oder Wohnung schnell und ohne Umstände verkaufen möchte?

Kontaktieren Sie uns:
H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau
Tel.: 06407 908 27 92
infoathwinter-immobilien.de
www.hwinter-immobilien.de

Lage

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Marburg, einer charmanten Universitätsstadt mit reichem kulturellem Erbe und lebendiger Atmosphäre. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Naturschönheiten bietet.

- Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie bequem in das historische Stadtzentrum, genießen Sie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
- Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Bahnhofs, ideal für Pendler.
- In der Nähe finden Sie renommierte Schulen und Kindergärten, perfekt für Familien.
- Marburgs malerische Landschaften und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Die Lahn, die Marburg durchfließt, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und einen idyllischen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.