01 Badezimmer
03 Küche
05 Schlafzimmer
06 Flur
02 Badezimmer
04 Wohnzimmer
07 Elektrokasaten
08 Hausansicht
| Kaufpreis | 199.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
• absolutes Wunschviertel Sankt Johannis in Nürnberg – nah zur Altstadt - direkt beim Klinikum Nürnberg Campus Nord
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Top Vermietbarkeit (sehr Hohe Mietnachfrage bei Neuvermietung)
• Attraktive Rendite 4,5%
• Zuverlässige Mieterin
• Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 9.496,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen.
• Optional mit Mietverwaltung möglich, sodass Sie keine Arbeit haben.
• Renoviert in 2023 - neue Elektro-Leitungen - neue 2-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster - Schlaf- und Wohnzimmer mit elektrische Rollläden - Wände neu verputzt - Komplette Badmodernisierung mit neuen Leitungen, Fliesen und Sanitärgegenständen.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Ortsteil Sankt Johannis in Nürnberg. Diese Ideale Kapitalanlage ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 750 € vermietet. Daraus ergibt sich eine starke Rendite von 4,5 % und ist somit eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen in Top Lage setzen.
Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 9.496,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen.
Die ca. 40,58 m² große Wohnung überzeugt mit Ihrem gepflegten Zustand und Ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Sowie einer Top Lage und sorgt mit einer Nähe zur Innenstadt und zum Uniklinikum Nord für eine optimale Vermietbarkeit.
Die Küche mit Platz für einen Esstisch verfügt über eine eingebaute weiße Hochglanz Einbauküche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke) welche im Kaufpreis mit inbegriffen ist, und immer zu einer bequemen Vermietbarkeit beiträgt.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und TV. Das weitere helle Zimmer kann bspw. zu einem gemütlichen Schlafzimmer eingerichtet werden.
Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die Dusche im hocheleganten Design, das Waschbecken und die Toilette runden das Badezimmer inkl. LED-Spiegel stilvoll ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Objekt mit starker Rendite und gesicherten Einnahmen zu sichern.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
- 2-fach verglaste Fenster,
- elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer.
- Starke Rendite 4,5%
- Kaltmiete von 750€
- weiße Hochglanz Einbauküche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke) im Kaufpreis mit inbegriffen
- Provisionsfrei (Einsparung ca. 9.496,20 € an Maklerprovision)
- Helle, schön gespachtelte Wände
- Laminat und Fliesen
- Neue 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung.
- Neuer Elektro-Unterverteiler mit neuen Sicherungen und FI-Schalter.
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
- Wohnfläche ca. 40,58 m²
- 2-Zimmer
- Top City Lage
- eigener Kellerraum
Die Wohnung befindet sich im absoluten Wunschviertel Sankt Johannis in Nürnberg – direkt beim Klinikum Nürnberg Campus Nord und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, historische Bausubstanz und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
St. Johannis bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Altstadt ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés.
Die Lage der Wohnung kombiniert die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Die hervorragende Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung und das vielfältige Freizeitangebot machen diese Immobilie besonders attraktiv.
