Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung – solide Kapitalanlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen in Moers-Hochstraß.
Die Wohnung ist seit 1980 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die auch weiterhin dort wohnen möchte. Die Kaltmiete beträgt 750€ zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Optional kann eine Hausmeisterwohnung im Keller zum Aufpreis miterworben werden. Die Bilder der Hausmeisterwohnung können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 77 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Badezimmer mit Badewanne (Fliesen aus den 1980er-Jahren)
Balkon vorhanden
Kellerraum inklusive
Gasheizung (Energieeffizienzklasse G)
Neue Heiztherme wird zeitnah eingebaut

Baujahr: 1980
Etage: 1. Obergeschoss (links)
Kaltmiete: 750 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 9.000 €

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet; eine Eigenbedarfskündigung ist derzeit nicht möglich.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Energieausweis: vorhanden
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1980
Heizungsanlage: Gastherme (Erneuerung erfolgt zeitnah)

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Moerser Stadtteil Hochstraß, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A40 und A57 sind auch umliegende Städte wie Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf schnell erreichbar.