| Kaufpreis | 569.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde 2009 in massiver Bauweise auf einem ideell geteilten Grundstück fertiggestellt. Das gesamte Grundstück umfasst gem. Teilungserklärung insgesamt ca. 1.053 m². Das Sondernutzungsrecht am Grundstück wird gem. Grundbuch mit insgesamt ca. 533 m² beziffert. Das Haus verfügt über einen ansprechenden und familienfreundlichen Grundriss mit 4 Zimmern sowie einen separaten Arbeitsbereich auf einer Wohnfläche von ca. 111 m². Das Erdgeschoss verteilt sich auf den Windfang, das Gäste-WC, den Flur, die in ca. 2016 modernisierte Küche, den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Außenzugang verfügt sowie auf das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Das Dachgeschoss ist mit einem Vollbad, welches 2014 modernisiert wurde, ausgestattet und unterhält drei weitere Zimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet sich zudem als Ausbaureserve an und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 30 m². Einen Einblick auf die genaue Raumaufteilung erhalten Sie über die beigefügten Grundrisse in unserem Exposé. Hervorzuheben ist die umfangreiche Ausstattung sowie der sehr gepflegte Zustand dieser Immobilie. Das Haus ist hauptsächlich mit einem ansprechenden Vinylboden und teils mit einem Granit-/Fliesenboden ausgelegt. Bei den Fenstern, ebenfalls aus 2014, handelt es sich um einbruchhemmende, kunststoffgerahmte 3fach-Verglasung, welche teils bodentief und mit elektrischen Rollläden sowie maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet sind. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Brennwerttherme; die Warmwasserversorgung wird durch eine Solarthermie unterstützt. Eine ebenfalls elektrisch zu bedienende Markise erstreckt sich über die gesamte und mit WPC ausgelegte Terrasse in Südausrichtung. Von hieraus haben Sie einen tollen Blick in den Garten, welcher pflegeleicht angelegt ist. Ein Mähroboter sowie die Bewässerungsanlage tragen zur grundlegenden Gartenpflege bei. Das im hinteren Teil des Gartens befindliche Gartenhaus bietet zusätzlich viel Platz für bspw. Gartengeräte; ein Stromanschluss ist hier vorhanden. Für die Kinder bleibt zudem genügend Rasenfläche zum Spielen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: ein raumluftunabhängiger Kaminofen eine offene Holzgeschosstreppe Küchengeräte der Marke "Neff & Siemens", zudem ein ca. 80 cm breites Induktionskochfeld gehört ein vollständig renoviertes Bad mit großzügiger Duschtasse ein unterirdischer Regenwassertank, ein Außenwasserhahn mit einem separatem Gartenzähler ein Glasfaseranaschluss uvm. Für die Absprache von Besichtigungsterminen sowie für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
