| Kaufpreis | 665.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Etagenwohnungen und reizvollem Grundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Dresden Coschütz. Auf dem rechteckig und leicht abfallendem Grundstück mit einer Fläche von 750 m² befinden sich außerdem noch ein massives Garagengebäude und ein Gartenpavillon sowie zwei PKW-Stellplätze. Der Baukörper des Wohnhauses bildet eine sog. "Dresdner Kaffeemühle" und wurde 1898 als typischer Zweispänner (zwei Wohnungen je Etage) errichtet. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt drei Wohnetagen und einen nicht ausgebauten Dachspitz, welcher der oberen Wohnung zusätzlichen Stauraum bietet. Um 1992/93 fand eine umfassende Modernisierung des Anwesens statt, bei welcher das Haus in drei Wohnebenen mit je einer großen Wohnung umgestaltet wurde (bislang 2 kleine Wohnungen je Etage). Diese Aufteilung wurde bis heute so beibehalten. Alle Wohnungen erhielten große Balkone, von welchen man einen schönen und unverbaubaren Ausblick über das Grundstück und die grüne Umgebung genießt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist als großzügige 3-Zimmerwohnung mit 2 Tageslichtbädern und Wohnküche mit Balkon angelegt worden. Im 1. Obergeschoss ist eine klassische Aufteilung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und zwei Balkonen vorzufinden. Das Dachgeschoss ist wieder als geräumige 3-Zimmerwohnung mit einem Tageslichtbad und Wohnküche mit Balkon und zusätzlichem Wirtschaftsraum ausgebildet. Zu allen Wohnungen gehören zwei Abstellkammern im Hausflur und eigene Kellerabteile. Die beiden 3-Zimmerwohnungen können bei Bedarf mit wenig Aufwand ebenfalls zu 4-Zimmerwohnungen umgestaltet werden. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen wurden. So sind Dacheindeckung mit Dämmung, Kunststofffenstereinbau und Fassadenrenovierung erfolgt und alle Medienanschlüsse sind erneuert worden. Über die Zeit hinweg sind zahlreiche weitere Innenrenovierungen erfolgt. So sind fast alle Leitungen im Haus und sowie die Bäder erneuert und zeitgemäße Boden- und Wandbeläge sowie Innentüren eingebracht worden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat zudem einen schicken Kamin erhalten und einige Wohnräume von zwei Wohnungen erhielten einen wertigen Parkettboden verlegt. 2021 hat dann jede Wohneinheit eine neue Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung bekommen und die Balkone wurden nochmals vollständig aufgearbeitet. Der Keller ist trocken und präsentiert sich heute mit attraktivem Sichtmauerwerk. Die Kellerräume eignen sich gut zum Lagern, als Werkstatt, Hobby- oder Partyraum. Aber auch eine Sauna mit Fitnessraum kann man sich hier bestens vorstellen. Vor einigen Jahren wurde bereits ein zusätzlicher Sanitärbereich eingebaut und der direkte Zugang zum Garten bringt zusätzliche Nutzungsvorteile.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden mit Verkauf freigezogen und auch die Garage und ein PKW-Stellplatz stehen einem Erwerber zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist unbefristet vermietet und erzielt eine aktuelle monatliche Kaltmiete von 740,- EUR zzgl. Nebenkosten.
Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Immobilienangebotes ist zweifelsfrei der tolle Garten mit freiem Blick in die angrenzende Natur. Hier lässt sich die Freizeit genießen, Kinder können unbeschwert toben und es ist ausreichend Platz für Trampolin, Planschbecken und auch für gärtnerische Betätigung. Die aufstehende Grillhütte wird sicherlich auch für die kommenden Bewohner ein gemütlicher Platz zum Zusammensein mit Familie und Freunden werden. Machen Sie sich gern einen persönlichen Eindruck von diesem Immobilienangebot mit all seinen Vorzügen und Möglichkeiten.
Um eine zuverlässige Kommunikation ermöglichen zu können, bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, mit Angabe von Name und Anschrift sowie Mitteilung einer Telefonnummer und Emailadresse. Wir werden uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Informationen auszutauschen und Besichtigungen abstimmen zu können. Da wir nicht immer vor Ort sind und beruflich oft stark eingebunden sind, können wir eventuell nicht immer schnell antworten, werden aber versuchen zeitnah zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Verständnis.
Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Stadtteil Dresden-Coschütz. Der gefragte Ortsteil Coschütz ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die grüne Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün und wenig Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Das Gartengrundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten im Freien, was vielen vergleichbaren Häusern im Stadtgebiet oft fehlt. Auf der wenig befahrenen Straße stehen bei Bedarf ausreichend zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Und auch einige gastronomische Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Für die Naherholung sorgen Parks und Grünflächen in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Dresden sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A4 und A13 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. Insgesamt bietet die Lage in Coschütz eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle macht, die das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen.
