| Kaufpreis | 1.435.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen wahren Wohn(t)raum in Altdorf bei Landshut. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine moderne, geschmackvolle Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 1.017m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 269 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen - viel Platz für die gesamte Familie!
DAS (ältere) HAUPTGEBÄUDE:
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen.
Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe sowie Stauraum unterhalb der Treppe. Eine geräumige Gäste-Toilette erwartet Sie zu Ihrer Rechten. Im Wohnbereich finden Sie eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel. Diese ist zum Essbereich hin offen und lädt somit zum Kochen und gemütlichem Beisammensein ein. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit viel Tageslicht dank der bodentiefen Fensterfronten, durch die Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten blicken. Der Schwedenofen aus Edelkeramik sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Vom Essbereich gelangt man in einen weiteren Flur mit Zugang zu drei etwa gleich großen Zimmern, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das helle ausgebaute Dachstudio, welches als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden kann. Auf über 30m² haben Sie hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Außerdem bietet das Dachgeschoss genügend Staufläche im angrenzenden Dachspitz.
DIE EINLIEGERWOHNUNG (bisherige Praxis):
Das Gebäude wurde ca. 2007 errichtet und grenzt direkt an das Hautgebäude an. Über einen eigenen Zugang auf der Westseite des Grundstücks ist diese Wohnung zu erreichen, die bislang als Gewerbeienheit (=Praxis) genutzt wurde. Im inneren finden sich ein großes Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer jeweils mit bodentiefen Fensterfronten vor.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Haustechnikraum, eine Speisekammer, ein Waschraum, sowie ein hellen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten.
DIE AUSSENANLAGEN:
Das Hauptgebäude sowie die Einliegerwohnung verfügen über einen gepflegten, gemeinsamen Garten. Dieser ist mit vielen kleinen Details ausgestattet (vgl. Ausstattung). Das Hautgebäude verfügt über eine überdachte Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Diese ist sowohl vom Wohn- als auch Essbereich über ebenerdige Fensterfronten erreichbar. Der stilvolle Teich sowie die gemütliche Sitzecke bescheren Ihnen schöne Sommerabende mit Ihrer Familie.
Ein gemeinsamer Spa-Bereich findet sich auf dem Südabschnitt des Grundstücks, ebenso wie eine überdachte Pergola sowie der Zugang zur breiten Doppelgarage mit elektrischen Schiebetor, div. Extras und Stauflächen im Dachspitz.
Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Gebäuden. Über eine separate Einfahrt gelangt man zur Doppelgarage auf der Südseite. Ein großes, elektrisches Schiebetor verschafft Ihnen Zutritt zum großen Carport, das für ein Wohnmobil ausgelegt worden ist.
FAZIT:
Dieses exklusive Anwesen auf einem 1.017m² Grundstück berücksichtigt alles, was Sie für ein stressfreies Leben benötigen. Die Gebäude sind altersgerecht und modern errichtet worden, der Spa-Bereich im Südteil des Grundstücks lädt zum Abschalten nach einem anstrengenden Alltag ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Wohn(t)raum der Extraklasse!