| Kaufpreis | 219.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Privatverkauf maklerfrei
+ KFW-Energieeffiizienz Maßnahmen z. T. schon ausgeführt .Dezentrale Wohnraumlüftung realisierbar
+ Neues Komplettdach mit 16cm Aufdachdämmung (U-Wert 0,14). PV-Vorbereitung (Süd), Schneestopper (Nord), Titanzink-Rinnen und Fallrohre NEU, Kaminverkleidung und Verwahrung mit Edelstahhut NEU
+ Neue 3-fach verglaste Fenster mit zusätzlichem glas- und beschlagszeitigen Einbruchschutz und elektrischen Vorbau-Rolläden
+ Grosser Teil der Hauselektrikbasis NEU
+ Abdichtung + Isolierung Keller-/ Sockelbereich mit 140mm XPS-Platten NEU
+ Regenabwasserkanäle AUSSEN NEU
+ Drainage mit Spülschächten NEU
+ Abwasserkanäle INNEN NEU
+ 2 Garagen im Bestand + 3 geplant mit Genehmigung
Bitte alles vollständig durchlesen. Anschreiben werden nur mit Angabe des vollständigen Namens und Telefonnummer ernst genommen!
Das mit 30 cm Hohlblocksteineni in Massivbauweise errichtete, freistehende und teilsanierte Einfamilienhaus mit ELW , wurde 1961 begonnen.
Es steht auf einem herrlich gelegenem, 629qm2 großen und ruhigen Grundstück, exklusiv am Waldrand eines beliebten Truchtelfinger Wohngebietes, am Ende einer kurzen Sackgasse.
Trotz naturnaher und leiser Lage, profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur :
Innerhalb 5 - 10 Minuten kann jedes Ladengeschäft und jeder Arzt in Albstadt erreicht werden
Man kann direkt vor die Haustür fahren, barrierefrei in die Hauptwohnung gelangen und auf dieser Ebene barrierefrei wohnen.
Das Objekt verfügt über:
+ Neues Dach mit 160mm PUR-Aufdachdämmung U-Wert 0,14. Inklusive anthrazitfarbene Braas Tonziegel, Mit Dachrinnen, Fallrohren, Kamiverkleidung, Edelstahlhut, PV-Träger -und Halter, sowie Schneestopper sind verlegt worden.
Das Dachgeschoss ist nun aufgrund des neuen Daches und seiner hervorragenden Dämmung ausbaufähig.
+ Kelleraussenwand und Sockel- / Fundamentbereich mit 2-K-Bitumen abgedichtet und XPS-N+F-Platten 140mm isoliert.
+ dreifachverglaste deutsche Qualitäts-Kunststofffenster neuester Generation mit elektrischen Rolläden, inklusive, höherem Glas- und beschlagseitigen Einbruchschutz sind vorhanden.
+ Regenabwasserkanäle aussen neu.
+ Abwasserkanal innen neu und aussen im Revisionsschacht zusammen mit dem Regenwasserkanal neu angeschlossen.
+ Ein genehmigter Bauplan samt Statik und Materialliste liegt für einen 64m2 Carport/Garage und einen großen Eck-Balkon vor
+ Es gibt bereits 2 zusätzlich vorhandene Garagen, zu dieser führen in Leerrohren neuverlegte CAT7-Kabel, 5x16mm2 und 3x2,5mm2 NYY-J Kabel.
+ Neuer 3-fach Wasserverteiler mit Rückspülfilter, angeschlossen für das regelmäßige Spülen des Filters am neuen Abwassersystem.
+ Neu installierter und angeschlossener, in 16mm2 verdrahteter Hager-Zählerschrank 4-reihig, PV- und Wärmepumpenfähig (vorinstalliert) im UG.
+ Im DG neuer Hager-Schrank 3-reihig für Strom- und Lichtkreis Installation EG und DG. Alle 5x16mm2 Leitungen zu den Verteilern bereits UP / in Leerrohr verlegt und angeschlossen. Mehrere verlegte 50mm Leerrohre führen vom DG in den Technikraum im Kellergeschoss wo der Zählerschrank hängt. In dieser Etage kommt das unterirdische Kabel des Energieversorgers in das Haus.
+ V4A Flachbanderder verlegt.
Durch oben genannte elektrotechnische Maßnahmen konnte von klassischer Nullung auf moderne Haus Elektrik umgestellt werden.
+ Innenräume entkernt und vorbereitet für FB-Heizung und frei planbaren, grundrissvariablen Ausbau
