| Kaufpreis | 1.390.000 € |
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| Provision | 0 |
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf separaten Grundstücken in gefragter Lage von Oberhausen. Die Liegenschaften bieten eine seltene Kombination aus solider Wohnnutzung, langjährig etabliertem Gewerbe und hervorragendem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Weitblick.
Objekt 1: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt neun vermietete Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Sämtliche Wohnungen wurden saniert und sind solide vermietet.
Baujahr: 1965
Etagen: 5
Einheiten: 9 Wohnungen
Zustand: Saniert
Vermietungsstand: Vollvermietet
Wohnfläche: ca. 577 m²
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gastronomiebetrieb
Das zweite Gebäude, ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899, vereint traditionelle Bauweise mit wirtschaftlicher Beständigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit über 30 Jahren erfolgreich betriebenes Restaurant, mit ca. 220 m², das sich großer Beliebtheit in der Region erfreut. In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohnungen – die Einheit im 1. Obergeschoss, ca. 105 m² ist vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss, ca. 105 m², derzeit leer steht und sanierungsbedürftig ist; nach einer Modernisierung lässt sich hier ein Mietmehrertrag von bis zu ca. 10.000 € jährlich realisieren.
Mit der allgemeinen Mietanpassung lässt sich der Faktor kurzfristig auf 11.7 Fach bringen bzw. 8,5% Rendite.
Baujahr: 1899
Etagen: 3
Einheiten: 1 Gewerbeeinheit (Restaurant), 2 Wohnungen, 1. OG vermietet, 2. OG. Leerstand; sanierungsbedürftig
Gewerbe: Etabliertes Restaurant mit langjährigem Bestand
Wohnfläche: ca. 210 m², Gewerbefläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Beide Objekte verfügen zusammen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 200 m²
Die beiden Immobilien befinden sich auf getrennten Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Zusammen ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 1.472 m² sowie eine überzeugende Mischung aus stabilen Mieteinnahmen, bestehender Vermietungssituation und zusätzlichem Potenzial.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Immobilienpaket eignet sich hervorragend für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden, mischnutzungsfähigen Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial sind. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet Stabilität, Substanz – und echte Perspektive.